我们在买房子的时候，有一部分人是会选择去买小产权房的，在这里我先解释一下什么是小产权房，小产权房其实并不是法律意义上的固定说法，说某些房子就是小产权房，而是我们日常认知里，某一类房源没有房屋产权，我们就把它统称为小产权房，这种房子市场上有很多，都是没有正规的土地使用证，以及各项许可证开发出来的房子，所以自然而然就没有产权证，但是这种房子又是可以居住的，对于这一类房源，我们就统称为小产权房。

很多人买小产权房，无非就是看中小产权房价格很低廉，居住起来也没有任何的问题，房屋的质量，跟那些有产权的房子也相差不大，唯一的区别就在于房屋产权问题，所以很多人就会选择去买。

而我们70年产权的房子是什么样子的呢？大家都知道我们如今买的房子是有使用权的，不管是几十年的使用权，对于这些使用权的房子，我们通常称为大产权房，也就是有正规证书受法律保护的房子，小产权房很大一部分是不受任何法律保护，也不受任何人监督的，日后出了问题，也没有什么途径可以解决的，但是我们正常所说的房屋权限是怎么划分的呢？我来仔细给大家介绍一下。

一般拥有70年房屋产权的房子，是这个样子得，首先房屋产权分两种，一种是房屋的所有权，一种是土地使用权，这两种合在一块又被称为房屋产权，大家要知道70年产权，其实就是土地的使用权，这是有期限的，也就是说这块土地我们只能使用70年，但是上面的房屋所有权却是永久性的，也就是说你自己装修的这套房子，你可以永久居住，我们所拥有的期限，也就只是这块土地的使用期限，不管是70年还是50年还是商业用地的40年，我们都是从开发商拿到这块地皮的那一天开始算起的。