目前保定房地产企业经营好的，利润基本维持在35%、40%以上(不含未垫付拆改费)，但随着国家综合调控、融资难度及成本进一步增加、限购的持续，地产企业将面临重新洗牌，地产行业利润会逐渐与暴利脱钩，预计不久的将来能维持到30%—35%算是不错的甚至会比这更低。

说这些对拆迁有什么关系吗，因为以地产企业的角度去看，利润合理与否决定着是否适宜拆迁。除非属于民生、城市发展的重点工程政府必须实施拆迁改造。

如果是纯房地产项目，拆迁与否就是地产与被拆村利润与赔偿金额博弈的过程，下面先把我近几天测算的市区各村可能赔偿的金额进行分享，详见下表(以地产企业盈利30%—35%考量)。

1.上表拆迁费按平均每户4分宅基地测算，也可以按亩去做参照。4分地这也是河北省平原地区宅基地的大体控制面积，当然有老本的你也可以按实际推算。

2.基本上拆村都是实行总预算控制的，具体实施各地差异也不一样，上表是平均后的数据。一般政策都会按照区片地价+建筑物评估价+各种奖励，可能有些地区为了控制抢搭抢建、签协议顺序、过渡安置等会做一些政策引导、调整，但都会围绕着控制总预算、符合大多数利益稳定的这么个原则去拆迁。

所以图表测算的只是从30%—35%这么个利润角度去测算。上表只是给您提供一个现阶段的参考，不具有权威性。

最近私信有好多朋友问各村的拆迁进度，我只能从各村村址区位，周边开发成熟度去做分析，代表一家之言，不要把这些当做拆不拆的依据。

1、周边成熟度高、无缓冲开发地块且较难开发区域

拿小营房为例，周边基本都开发完了，除了村址就是市区而且还紧挨大学，这一年租房租金就不少了，如果没有大的投入老百姓是不会同意拆的，一般的地产商开发最不会选的就是这类村的，因为投入大、拆迁难度大，除非市区边都无地开发了才最后选这类村。

二、区位优势明显，且村内有缓冲待开发耕地，只要价钱合适拆迁是早晚的事

以曹庄、沈庄为例，这两个村紧邻朝阳大街区位优势明显，周边配套成熟，有商业写字楼、医院、学校、酒店商场等，且村里的耕地紧邻村庄，适宜连片开发，开发商拆迁的成本通过耕地也就摊薄了，这种村只要给的拆迁款合理拆迁是早晚的事。