“小产权房”这个问题，其实，也是没有搞清楚，或者说，问题没有这么复杂，由于人们混淆，或者是有关部门政策指导问题，把小产权这个事情搞乱了。

我们一般认为，为什么“小产权房”会存在？因为，大产权房太贵，人们买不起，就买“小产权房”了。为什么人们知道“小产权房”是违法的，人们还冒着违法被收回的风险，去买“小产权房”？因为人们都有从众心理，大家都在买，法不责众，所以房子是安全的。为什么知道“小产权房”违法，还让“小产权房”建起来这么多，早干什么去了？因为，政府有关部门和开发商勾结，是利益结合体。

“小产权房”就是这么简单的问题吗？实际上，肯定不是。先说第一个问题，在有些地区，“小产权房”和大产权房的价格差别并不大，有的县城“小产权房”占的比例很大，也就说明人们选择“小产权房”的原因，不仅仅是房价高低，可能还有位置、环境等因素，另外一个例证即使，北京出台了共有产权房，房价大幅度降下来了，为什么还有人买“小产权房”？同时，“小产权房”，不能贷款，其实压力也不小。还有调查显示，北京购买“小产权房”的人，根本不是买不起房的穷人，而是有钱的人们购买的第二套房、第三套房，有的还是买的小产权别墅。

至于说到购买“小产权房”的从众心理，这个是有的。如果，只是从众心理，人们还不是不敢去买。主要是，在购买“小产权房”的时候，开发商有很多的说法，能把购房人说的心服口服，你没有什么可担心的。比如，他会说，这个小区是政府规划的，手续不是问题，以后都能办下来。如果真是，什么手续都没有，他会说，这个项目的老板，是什么通天的人物。还可能说，你看买房的人都是当地重量级的大人物们，你还有什么担心的。

“小产权房”在建设的过程中，没有被查，肯定不是有关部门看不到的原因。农民家里盖个棚子，乡里的干部都去强拆。几栋大楼都起来了，一片别墅都盖起来“小产权房”都有当地干部，或者是村干部，或者是乡干部的参与，否则，开发商不可能进来干“小产权房”项目。所以，知道这个原因之后，查起来，就不容易了。

“小产权房”，之所以能够大张旗鼓地建设，其中一个主要原因是，很多项目都打着一个冠冕堂皇的旗号，比如新农村建设、旧村改造、农民新居等等，名义上似乎也符合政府要求，但是，行的是“小产权房”开发之实。几十户人家的小村，能盖出上千套房的项目。

谈到这里，我想说的是，“小产权房”实际上是非常复杂的，不能简单地就把所有的“小产权房”一概而论，都打上“违法建筑”的烙印。我国的住房产权，原则上只有一个大产权，就是国有化土地上建设的房屋所具有的产权，属于大产权。但是，实际上，房屋的性质，很复杂，有的是只有使用权，这种房子在城里也有很多。

所以，应该把这些“小产权房”分门别类，像这种符合城市和乡村规划的项目，以美丽乡村的项目建立起了，虽然当初没有办理手续，现在应该给予办理手续。然后纳入政府住宅统一管理，一个城市，有百分之好几十的房子是非法建筑，这无论如何是说不过去的。有的可能可以转成大产权，有的可能转成使用权，有的可能转成部分产权，总之是，不能拖下去。

现在把所有的“小产权房”，混为一谈，感觉量很大，很为难，其实是忽视了对真正应该打击的占用农田、林地，或者是违反城市统一规划的“小产权房”项目的打击。

现在对农村住房也实行了“一户一宅”的政策，对城市住宅征收房产税，也提上了日程，但是对“小产权房”的管理，还没有什么办法出台。这样既让住在“小产权房”的人们心理踏实不下来，也严重阻碍了政府有关政策的推行。不能说，买了大产权的房子，不但价高，还要承担房产税，而购买了小产权的房子，却能免交房产税？这肯定是不合理的，让违法者占便宜，说不过去。

应该说，“小产权房”受益的主要是开发商，和参与开发的当地干部，应该让这些人受到惩罚。但是，我们的政策都是在宣传，购买”小产权房”违法，不要购买”小产权房”。很少说，开发建设”小产权房”违法，也没有怎么听说，哪个开发商因为建设”小产权房”，被抓起来了，或者是这家开发商就破产了。