面对这样的行情，很多人会偏见的认为，房子不好卖了！

事实上是，楼市还是分化的。

比如，高端改善项目宾西路5号，依然月均成交十几套；环内、双地铁加持的未来城，仍可实现单周认购1.5亿的好成绩！

在这样一个强者恒“卖”，弱者恒“惨”的现实，如何选出“好房子”，是一个值得思考的问题！

以环城置业为例，除海教园有教育优势外，其他板块拼的都是“硬性”的条件。

比如，是否临近市区、通地铁，是不是一个大规模住区，项目价格是否与板块价值相匹配。

所以我们买房的时候，要学“掐尖”法则，选择有更多利好条件的板块。

如果做一个推荐，最近小有热度，出现“CP双盘”的瑞景板块，值得一看。

01

瑞景板块的两个新盘就是：融创御景宸院和阳光城文澜公馆。

两项目都是今年4月份，才出让的新地块。

融创御景宸院是融创以6.1亿元底价摘得的津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号组成的打包地块，成交楼面价为9363元/平米。

阳光城文澜公馆是阳光城溢价14.6%，以3.85亿夺得的津北辰光（挂）2020-002号地块，成交楼面价为10970元/平米。

【融创御景宸院】

项目总建面为6.5万平米，规划有住宅和商业，其中住宅部分建面为5.2万平米，共计10栋住宅，为小高和洋房产品。

项目商业部分位于社区南侧，临光荣道，建面为1.3万平米。另外，配建一所幼儿园，建面约2943平米。

项目住宅部分，为8-9层到顶的洋房和17-18层到顶的高层产品，洋房面积为105平米三室、高层面积为86、95平米两室至三室。

项目较好的一点是，精装交付，但是高层和洋房的精装标准略有差别，项目洋房产品精装标准略好于高层产品。

更为关注的是，项目推盘动作比较快，8月21日（周五）首开，洋房均价为24000元/平米，高层均价为22000元/平米。

高层86平米两室两厅一卫

高层95平米三室两厅一卫

洋房105平米三室两厅两卫

以上户型为融创御景宸院高层和洋房的产品，三个户型设计基本上没有太大的缺点。

每个户型的客厅都带阳台，南向卧室带飘窗，入户门处都带储物功能，客卫也都是“三段式”分布，客厅最小开间也还有3.7米，居住舒适度较高。

【阳光城文澜公馆】

阳光城文澜公馆也是一个比较精致的社区，项目总建面仅4.92万平米。

共计规划6栋住宅，其中小高层、高层产品各三栋。

小高层为11层到顶，高层为18层到顶，主推户型为85、105、115平米。

项目首开高层6号楼，面积为85、105平米三室，也是精装交付。

以上两户型为阳光城·文澜公馆85、105平米三室。

85平米小三室，延续了时下主流的三开间朝南设计，并且客厅带飘窗，预留了洗衣机的位置，便于日常做家务。

105平米三室主卧实现南北通透带套间设计，入户门处有收纳玄关，客卫是干湿分离设计，整体户型布局紧凑。

除了两个项目之外，片区内还有一个新房项目——天房璟悦府。

目前仅剩百年住宅在售，面积为86、89、103平米两室至三室，均价2000-21000元/平米，精装交付，预计2021年6月底交房。

02

从全市的角度看，瑞景板块都是起步较早的板块，它是继华苑、梅江、太阳城之后崛起的较早的住区。

片区内经历十余年的发展，已有多个居住小区，比如，天津奥林匹克花园、秋瑞家园、珑著等社区，成熟住区规模基本呈现，城市界面干净、整洁。

特别主要的一点是，相比西青各板块“萝卜蹲”式的发展情况，瑞景板块一直在北辰区有举足轻重的地位。

生活配套方面，各种生活配套基本“配齐”，例如，地铁1号线已经通车多年；

学校有瑞景中小学、瑞景幼儿园、辰昌路小学、城建学院等学校；

医疗方面，区域内就有第二儿童医院、代谢病医院，临近的还有北辰医院和北辰中医院。

此外，瑞景板块作为板块“壮大发展”的体现，还延伸出两个刚需的板块：双青新家园板块和北仓示范镇板块。

这个两个板块在瑞景板块的“光环”之下，吸进了更多的刚需置业。

03

双青新家园板块是知名的还迁房、保障房、限价房片区，一直以来没有商品房项目入市。

直到去年10月份，大华、泽信摘得片区内两地块，片区内才出现商品房供应。

泽信公园御园已于6月底首开，大华锦绣华城推盘稍慢一点，目前临时售楼处刚开放不久，预计9月份项目售楼处和景观示范区开放。

泽信公园御园是一个“小而精”的社区，建筑面积4.2万平米，共计6栋高层产品，17/18层到顶，共计424套房源。

目前项目1、4、56号楼在售，面积为75、88、95、96、106平米两室至三室，均价15000-16000元/平米，最低置业总价120万起。

大华锦绣华城社区稍大，规划有洋房、小高层和高层产品，15栋住宅，共计992户。

其中7层到顶的洋房有3栋，10-15层到顶的小高层有2栋，其余的9栋楼为16-18层到顶的高层产品。

项目预计首开83、93、103、121平米的两室至四室，后期还将加推89、90平米三室，项目具体首开时间和价格待定。

04

相比于双青新家园，北仓示范镇板块商品项目起步较早，但是后续发展有点慢。

目前片区内在售新房项目也仅有路劲隽澜湾一个项目，后期较有期待的是万科运河文化村项目，不久将首开入市。

路劲隽澜湾目前是现房，高层、洋房均有在售，高层面积为93、100、122、130平米三室，均价15500元/平米；洋房在售138平米四室，均价19000元/平米。

万科运河文化村是一个超级大盘，占地面积300万平米，总建面480万平米，首开一期产品，建面27万平米，共计36栋楼，规划有高层和洋房产品。