上海实习记者林冬月每次

近日，上海市发展和改革委员会公布了新版《上海市价格目录》。 政府定价项目由108个减少到53个，涉及房地产经纪服务费、房地产价格评估服务费、房屋征收补偿评估评估费等房地产服务费用。 其中，取消房地产经济服务费限制，将为上海竞争激烈的二手房交易市场注入活力。 上海房产中介行业人士认为，此次收费限制的放开将导致中介机构之间的服务分化，大型中介机构将提供更多的增值服务，以收取更高的中介费用。

鹤研所研究主任薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“之前之所以采用政府定价，是因为二手房交易市场还不够成熟，存在很多问题。 “乱收费。有的中小中介甚至收取20%到30%的中介服务费，行为非常不规范。”

但随着中原、德友、21世纪地产等多家房产中介机构在上海获得越来越多的市场份额，整个市场已经成熟，形成完全竞争的市场，乱收费的现象逐渐减少。 随着政府定价权的释放，行政干预将不再影响上海二手房交易收费，价格对供需的引导和配置作用将更加明显。

据悉，早在去年7月，国家发展改革委、住房城乡建设部就下发文件，下放房地产经纪收费管理。 各地可以根据市场实际情况决定实行政府指导价或市场调节价。 正是在这样的背景下，上海取消了房地产经纪服务收费的限制，这也让该领域的价格信号能够更加真实地反映供需关系。

薛建雄表示，一些中介机构可以对一些交易项目收取较高的中介费用，但由于政府的限制，他们不得不调整价格。 行政干预扰乱了市场定价。 现在取消房产服务费，意味着房产中介机构获得了更多的独立定价权，市场竞争秩序将更加健康合理。

据了解，目前上海房地产中介行业的收费标准是上下游各收取1%的费用。 累计2%的收费标准从国内来看并不高，但取消政府定价并不意味着中介服务收费必然上涨。

上述业内人士表示，目前，上海部分中介机构对二手房交易收取的平均费用不到2%，尚未触及“天花板”。 费用不一定会大幅增加。

德友地产于庆告诉《每日经济新闻》记者，取消经纪费用限价后，大型中介机构将更有动力提供优质服务，通过此举收取更高的经纪费用，而中小中介机构则将更有动力提供优质服务，收取更高的经纪费用。规模化中介机构仍将利用价格优势来获取市场份额，中介机构之间的服务质量将更加差异化。