我们都知道，买房的时候，往往要看买家是否有资格购买第一套房子。 第一套房子和第二套房子的纳税肯定有很大的差别。 那么第一套房和第二套房如何定义呢？ 房屋契税应该如何计算？

第一套房和第二套房如何定义？

第一、二套房的认定过程中，可以通过房屋登记系统进行查询。 个人或家庭拥有房屋且有贷款购房记录的，第二套住房为第二套住房，不能享受契税优惠政策。 。

目前，在我国购买首套房，契税可享受减免优惠政策。 首次购买普通住房，住房面积在90平方米以下的，按1%征收契税；住房面积在90平方米以上的，按1.5%征收契税。 在缴纳购买房屋契税过程中，购买第二套住房或者所购房屋为非普通住房的，按3%的税率全额征收契税，不能享受优惠政策。 另外，如果购买的房屋面积过大，超过144平方米，即使是第一次购买普通房屋，也会按照3%收费。 关于第一套房、第二套房的认定，目前是房屋的认定和贷款的认购。 如果名下有房产或者以前有贷款记录，无论现在的房子是否存在，都属于第二套。

房屋契税如何计算？

房屋契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。 90平方米以下（不含90平方米）契税1%。 90平方米以上至144平方米以下（含90平方米，不含144平方米），契税为1.5%。 144平方米及以上（含144平方米）契税为3%。 房产性质为别墅或商业用途，缴纳3%。 容积率小于2.0的住宅（非普通住宅）需缴纳3%。 当房产单价超过当地政府（非普通住宅）规定限额时，也需缴纳契税3%。

买房不缴纳契税的影响

1、影响办理房产证

房产证是房屋所有权人的重要凭证。 房产证会用于孩子上学、房产交易等，可见买房后必须要拿到房产证。 根据我国现行政策规定，房产证开具前必须缴纳契税，房产证只有凭完税证明等材料才能办理。 因此，买房时不缴纳契税，会影响房产证的申请。 大家一定要注意这方面。

2、影响纳税

这里的重点并不是需要缴纳更多的契税，而是因为没有在规定期限内缴纳税款而产生滞纳金，所以不缴纳契税是一个非常不明智的选择。 根据规定，逾期不缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当按日处以欠税款5/10,000的滞纳金。自逾期纳税之日起计算。

以上是关于第一套房子和第二套房子如何定义，以及房屋契税如何计算。 希望这篇文章可以帮助到有相关需求的朋友。