这是最好的时代，也是最坏的时代；

这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；

这是希望的春天，这是绝望的冬天；

人的面前什么都有，人的面前又什么都没有；

人们走在天堂路上，人们走向地狱之门。

-查尔斯·狄更斯

十年下降31%

2011年的一个深夜，当几乎所有人都熟睡时，一声闷响打破了温州的宁静。

——有人跳楼了。

一对夫妇想了半天还是无法逃脱。 半夜，他们裸身跳楼自杀。 他们有一个共同的名字：房间投机者。

多年前，《中国新闻周刊》曾报道过这一事件，被视为温州挫败炒房客的标志性事件。

那一年也是温州房价达到顶峰后暴跌的起点。 说起这些天来，不少温州炒房者仍心有余悸。

2008年金融危机来袭，全国楼市遭受一波冲击， 但很快，“四万亿”和“国家十大措施”出台，楼市迅速止跌反弹。

2008年至2009年，全国商品房平均销售价格上涨20%以上，其中温州房价上涨近110%。

劫后余生的温州炒房客不仅没有停下脚步，反而在炒房浪潮中变得更加疯狂。

2010年以后，全国限购限贷政策密集出台，温州炒房风险充分暴露。

最先崩盘的是温州房价。 2011年，还是33000元/㎡的全国高位，但到了2015年，瞬间跌至16976元/㎡，几乎腰斩了一半。

把杠杆加到极致的温州炒房客，元气大伤。 恐慌性集中抛售之下，形成“踩踏”，加剧跌势。

无数人的资金链一夜之间崩塌。

2013年8月底，温州当地媒体密集刊登整版整版房产处置广告，温州大量止赎房屋被公开拍卖。 温州楼市断供已经是一个无法掩盖的盖子。

据国家统计局统计，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，只有温州房价出现下降。 温州部分新建商品住宅价格较高峰期已下跌30%至40%，部分豪宅价格甚至下降了一半。

接受《中国新闻周刊》采访的江涛，高峰时向银行借款1.5亿元，向民间借款5000万元。 一夜之间，他持有的房产缩水，市值跌至六千万。

那些年，温州司法部门拍卖的房屋数量也大幅增加。 《中国新闻周刊》数据显示，2011年至2013年，至少有3000套房屋被法院查封。

断裂的资金链像多米诺骨牌一样席卷了整个温州。 房子被卖还贷款，豪车被甩卖，企业主跑路，炒房者跳楼。 整个温州陷入阴霾之中。

那个时候，世界各地的有钱人都喜欢到温州去卖，从法拉利、兰博基尼到奔驰、宝马，什么都有。 50折、40折、30折……疯狂的折扣让人感觉仿佛置身于即将关门的清仓店。

回忆起这场灾难，亲历者江涛感慨万千：

“温州炒房者应该被消灭掉。”

时隔数年，一幅画面再次唤起温州人沉睡的记忆，衬托出尚未完全愈合的伤痕——

炒房者的资本长期下降。

凶猛的房地产投机者

在中国房地产市场的发展史上，温州炒房集团注定是一个无法回避的印记。

毫不夸张的说，他们现在有多惨，就有多凶。

2001年，为了更好地为上海开发商和广告商提供服务，时任《温州晚报》房地产部主任的李海燕策划了一项名为“异地买房”的活动。 当年8月18日，李海燕带领157名温州人到上海现场考察购房，现场成交49套，成交总金额超过6500万元。

这就打开了潘多拉魔盒，温州炒房者登上了历史舞台。

从此，人们仿佛发现了新大陆。 上海开发商抢在温州三大报纸（《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》）做广告，一夜之间，报社变成了“看房旅行社”，短短三年短时间内，组织了近百个观摩团，场馆爆满。 《温州晚报》甚至成立了购房俱乐部，会员一度超过6000人。

而正是高额回报和疯狂利润引导着温州炒房者不断壮大。

2002年初，温州一名炒房客以150万元首付在上海购买了20套商品房，每套面积约25平方米。 家具齐全后，每套租金每月3500元，用于还房贷，净利润2万元。 三年后，房价翻倍，他把房子全部卖掉，净利润近千万元。

这样的操作成为此后几年温州人炒房的标准动作。

“这一行要做的就是准、快、狠，无异于在刀刃上舔血。赚了很多钱，你就会离开这个领域，寻找下一个。”一。”

随着温州炒房客的崛起，一些堪比笑话的故事也在市场上流传。

腰上挂着60把钥匙，每天的任务就是挤公车收房租，一天两户人家，正好一个月就收完了。

在温州农村，甚至还有一支神秘的“金融力量”——老太太银行。 他们是村里公认的资本中心，有信誉和地位。 谁有闲钱，就去找老太太登记存钱。 利息高、有保障、信用优良。

正是这些没有受过教育的老太太，曾经控制着温州农村的金融命脉。 当“老太太银行”与温州炒房团结合后，房地产市场又获得了一股巨大的力量。

“老太太”就像一股旋风，席卷了上海房地产展会。 与温州高昂的房价相比，我感觉到处都是房子便宜。

销售部里，经常出现一群相貌平平、脸色蜡黄的中年人，说话带着浓重的江浙口音。 在中国买房，让人惊得脸色惨白。

在炒房者的疯狂操作下，温州房价迅速飙升。 温州大学房地产研究所当时做了统计。 2006年至2011年，温州城区房价从8045元/平方米上涨至34674元/平方米。

这样的模式被投机者带出温州，迅速占领上海、杭州，并遍布各大中心城市和省会城市。 后来甚至走向二三线城市，甚至走出国门走向世界。

接下来的10年里，他们走遍了大江南北、东西方，用他们的钱横扫了中国大半个楼市。

有人曾估计，当时温州炒房者有几十万，手中资金超过千亿。

数据真实性不得而知，但可以肯定的是，温州炒房者确实成为了当时中国楼市不可忽视的推波助澜者。

只要是看中的房产，他们往往都会一一购买。 买它不是为了居住，而只是为了收租或转售，似乎已经成为市场操纵者。

最终甚至形成了一个奇观：

温州炒房者所到之处，没有不涨的房价。

温州炒房团也成为了让无数城市闻风丧胆的存在。

销毁与归还

作为炒房者的出发点，很多人对温州的印象仍然是“房价高”。

但现在，它却成为房价跌幅最大的城市，成为炒房者的摧残之地。

这个10年前的房价冠军是如何沦落到今天的地步的？

财经评论员刘晓波曾试图给出这个问题的答案：

1、中国房地产市场前10年，温州房价被大幅高估，透支未来；

2、近10年来温州地位下降，抑制了温州房价的上涨；

3、陆权复兴时代的到来，加剧了温州等明星地级城市的边缘化。

这三点基本概括了温州房价下跌的大环境，但除此之外，我认为还有一个重要原因是温州的产业结构仍然不理想。 温州仍属于劳动密集型制造业，大量农民工知识水平较低。 45.5%的流动人口中，初中及以下文化程度占88.1%，比浙江省高出3个百分点以上。

在吸引高学历年轻人方面，甚至缺乏产业支撑。 2016年，温州战略性新兴产业占指定产业的比重为9%，与嘉兴的37.2%、绍兴的32.8%和杭州的27.2%有较大差距。 。

从小学生人数的增幅也可以看出，温州的人气指数远低于杭州，远远被金华、嘉兴超越。

此外，温州当地不少高学历青年也都在外打工，不愿意回到家乡。

低水平的产业加上大量的外来蓝领人口，意味着购买力自然就低。 可以想象，温州房价上涨的推动力不会太大。

而且，充足的土地供应是温州房价的杀手锏。

如此一来，炒房者的资本就再也无法恢复昔日的辉煌。

结尾

其实谁都知道泡沫迟早会破灭。

但谁也没想到，这么多人的情感可以寄托在一堆钢筋水泥上。

也正是在这堆钢筋水泥上，有人炒家，获得财富和自由，也有人炒家，以致家破人亡，妻离子散。

我们明白，创造财富的神话不会停止。 下一栋高楼将会继续拔地而起，而随后，虚幻数字所形成的泡沫最终会破灭，只剩下一堆堆未完工的钢筋混凝土建筑，角落里还残留着废墟的硝烟！

谁将是下一个温州？

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