□记者潘清照、实习生景秋红

今年7月，记者拍摄到恒隆广场人烟稀少。 （潘清照 摄）

随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强，集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体已发展成为城市一道亮丽的风景线。 自2010年万达广场落户泉城以来，济南城市综合体如雨后春笋般涌现。 “满城情结”的饱和担忧也随之而来。

近日，济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走，关于城市综合体的“冷思考”又重新燃起。 记者走访发现，恒隆广场本次关门的商铺数量达到近百家。 “租金高、成本高、销量低”是业内盛传的倒闭原因。 而恒隆广场表示，闭店恰逢首租期结束，很多品牌都在进行调整和轮换，这是每个商场都必须经历的阶段。

东塔、西塔近百家商铺关门

9月15日，记者走访恒隆广场发现，关门的商铺均被墙纸覆盖，部分商铺上印有“即将”、“重新开业”等字样。 东塔一楼仍有几家商铺已搬迁至其他楼层。 据居民反映，前段时间恒隆广场就已经出现过这种情况。 这种情况已经发生很长时间了。 许多当时关门的商店仍然关着门。

记者走访的整个上午，恒隆的商铺冷冷清清，人烟稀少。 其中，有少数市民只热衷于拍照，很少去购物。 据记者粗略统计，东塔和西塔内有近百家商铺关门。 66广场地处黄金地段，是消费者心目中“高端”的代表。 店铺大量关门，商场里的顾客不时询问“为什么这么多店铺关门”。

根据恒隆广场多家商铺工作人员的介绍以及早前公布的商铺布局，记者了解到，一楼已关闭的商铺以高端服装品牌为主。 同样，四楼和五楼的运动品牌区也相对冷清。

东塔五楼的童装品牌基本都在营业。 关闭的餐饮店不多，但不少品牌都做出了调整。 三楼南侧东西走向的走廊上原本有一些餐馆，但粥店已经关门了。 五六楼的部分餐厅虽然换了品牌，但大部分仍然营业。

“高租金、高费用、低销量”名牌也将难以承受

对于多家商铺关闭，恒隆广场管理层表示，济南恒隆广场开业3年，恰逢首租期结束，不少品牌正在进行调整和轮换。 这时候，是每个商场必须经历的阶段。 此外，从商场业主及商场营运商的角度来看，恒隆地产集团绝不会引入与商场定位及目标顾客不符的租户及品牌，以降低空置率。

不过，不少商家表示，现在生意不好做，成本高。 很多商家无法坚持，不得不撤柜。 同时，恒隆对于进入市场的品牌审查更加严格。 记者曾以商家身份致电恒隆广场租赁处。 工作人员表示，必须先告知品牌方。 经记者多次询问，租赁处工作人员表示，三楼珠宝区100平米以上商铺的平均租金价格在13万至14万左右（不含管理费）。 记者多方查询了解到，恒隆广场内不同楼层、不同品牌、不同位置的商铺租金都有所不同。 楼上一般都是餐饮，租金也比较便宜。 一家餐厅面积比较大，每天的租金大概是每平方米四到五元。

相对而言，恒隆餐饮区和电影区更受欢迎。 一位餐厅负责人表示，恒隆的位置确实比较好，但高昂的租金让很多商家难以承担。 餐饮行业的租金相对较低，一些服装品牌的租金则要高得多。 一些企业正在关闭，可能是因为租金太高。

同时，记者从一位商户处了解到，除了房租之外，还有各种费用，比如节假日、店庆等商场活动，这些费用全部由商户支付，很多生意不好的商户无法承担。忍受并选择退出。

对此，业内人士表示，根据对济南同类购物中心的调研，恒隆广场的租金处于合理水平。 另外，他们为租户和顾客提供济南最好的硬件设施、购物环境和物业服务，这是66广场无法比拟的巨大优势。与其他地方相比，济南66广场的标准相对较低，但相比济南市民的消费水平，显然还是有点高。

招商引资商铺、餐饮娱乐业占比提升

此外，恒隆广场管理层表示，该店已重新开业，并计划引进国际著名皮具品牌MCM，这是山东地区唯一一家MCM店； 风靡全球的UGG、德国顶级女装品牌Marc Cain也将在济南恒隆广场开设首店。 作为购物中心的重要组成部分，66广场还陆续引进了一批从未进入济南的餐饮品牌引领美食潮流，如新开业的盐铁烧、即将开业的咖喱客、拉雅& Tino's Pizza等，为顾客提供更加多元化的各国餐饮选择。

同时，济南恒隆广场将进一步强化购物中心的体验功能。 即将开业的品居书吧将举办当地文人聚会、读书分享活动等，未来还将引入一些新奇的体验馆，打造更加独特的购物体验。 。