摘要：

东莞龙景小区是否为小产权房一直是业内争议的话题。本文将从地理、政策、物业和历史四个方面，对东莞龙景小区是否为小产权房进行分析，并解析新政策下房产权利状况。本文旨在为读者提供准确全面的信息，帮助读者了解小产权房的相关情况。

一、地理分析

东莞龙景小区位于东莞市南城区，周边有商业中心、超市、银行等生活设施。小区内有华润万家、星巴克等知名品牌，交通便利。但是该小区的产权情况是否为小产权房一直是引人关注的问题。

二、政策分析

根据国家有关法律规定，小产权房是指建设单位在未取得国有土地使用权或未缴清土地出让金的情况下，出于一定的利益考虑，在不设立住宅专项资金账户并不进行招标发包的情况下，自筹资金建设的住宅。而东莞龙景小区在建设时并未进行公开招标和竞标程序，且开发商出资建设，因此初步确定该小区是小产权房。

三、物业分析

龙景小区由万科地产斥资近20亿元举行，产权有五证齐全。然而，该小区尽管颇为豪华，但搭载系统在灵活度、维护难度上均存在问题，一些居民对物业建议的改动难以及物业无良态度等问题反映强烈。

四、历史分析

东莞龙景小区始建于2004年，当时并未明确划分产权范围。而随着《住宅专项维修资金暂行办法》和《物业管理办法》的出台，对小产权房的调整和规范也逐渐走进法制各环节。目前，东莞市仍在大力推行开发区建设和产业转型升级，鼓励发展科技、创新、硬件制造等新兴产业，吸引高端人才入驻。

结论：

根据分析，可以初步确认东莞龙景小区是小产权房。而随着新政策的出台和法规的不断完善，小产权房的合法性和权益将得到更好的保障和规范。同时，居民在物业管理、维权方面也要积极参与，促进小区居住环境和社区文化的建设。