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上海动迁房过户需要动迁协议吗(有关上海动迁房的过户交易,你知道的有多少?应注意什么?)

 

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译者:粘冠/民事诉讼辩护律师、桂亦威/民事诉讼辩护律师|Jalgaon

相关北京拆迁房的受让买卖,你晓得的有啥?应特别注意甚么?

【税律诗话】按

【辩护律师看法】

1、拆迁房产品质量较为差,为甚么买卖量还所以大?

2、经济政策明确规定“拆迁房,3周内严禁受让、抵押物”,买回3周内的拆迁房呢合宪?

3、难道买回3周内的拆迁房不能遭遇协定合宪的信用风险,那卖方呢能肆无忌惮了?

4、该处3年,从小产证办理手续天数已经开始算起吗?

5、拆迁房买卖不是免税吗?为甚么我卖的拆迁房要交增值税和个税?

6、该处拆迁房“满五唯一”,满五年从哪一年已经开始算起?

7、拆迁安置房赠与给自己的儿子,再出售,能否享受免征增值税等税收优惠经济政策?

8、继承拆迁安置房,再出售,能否享受免征增值税等税收优惠经济政策?

9、拆迁协定签署后,父母去世,继承人办理手续受让手续后,是否享受一手拆迁安置房税收优惠经济政策?

(1)《拆迁补偿安置协定》中被拆迁人是否与产证中完全一致;

以判断买卖房屋是否享受一手拆迁房税收优惠经济政策。

10、签署拆迁房买卖协定,卖方应特别注意哪些事项?

(2)了解房屋征收补偿协定的签署日期、拆迁房大产证的办理手续日期以及拆迁房小产证办理手续日期,便于在限售期解除后的第一天数内办理手续受让。

(4)拆迁房交付后,与卖方及时办理手续房屋交接手续,制作房屋交接文件并签字,以实际占有房屋。