二手货房买卖流程相较繁杂，分成订金和房贷三种:

一.订金买二手货房:

1.具体来说买卖两方签定保险合约并缴付订金.

3.房地产买卖市场依照前述买卖对房地产展开产品价格评估结果。

4.卖方交纳房产税。卖方交所得税。（若房产证反感一年，卖方需要支付营业税，但一般来说商谈都由卖方缴付）

6.买卖两方交房，卖方清电费及电话费。

二.房贷买二手货房

1.买卖两方签定保险合约并缴付订金。

2.提出申请银行贷款:

3.商业银行对房产展开评估结果。

4.商业银行对银行贷款展开审核并透过。

5.买卖两方去房产买卖市场展开转让，卖方并将定金缴付给卖方。交纳房产税所得税（按合约签订合约方付）

7.商业银行向卖方发放银行贷款。

8.卖方接到订金后交房，由卖方付清后期电费和电话费。