买二手货房的业务流程能分成结语：预备买房、看房选房、签下订房、支付房款、应缴转让和物业管理期货合约。所以这结语都有信用风险点，节节都无法偷懒。

一、预备买房

买房要多各方面考量。

看房主要是看下面所言的五大各方面：边线、基础建设、小区和洋房等，满足用户饮食起居五大各方面的便捷就行。

衣—可涵盖珠宝店、裁缝铺、洗碗房等。

食—大型超市、菜市场、小零售店、餐馆、小吃店等。

行—不但要看房子不远处是不是大批往来工程车、有两个地铁站等，更要看高架路旁的上车道呢在你的房子不远处，回家呢单行线等。

（1）房子是甚么产权？

A.货品房：房产证印发后就能挂牌上市买卖。

B.公房：部份公房须要基层单位收款舍弃增发断定的发票，就能展开买卖。

（2）产权人身分证与房产证完全一致吗？不完全一致，若想提供更多登记授权书与产权人的身分证复印件。

（4）未婚吗？须要提供更多直系亲属生前盖章的一致同意出售断定。

四、支付房款

不管首付款、尾款还是物业管理保证金，一定不要直接把钱给卖家，一定要做资本金监管。资本金监管相当于房产界的支付宝，房子转让到手，资本金才会解冻给卖家。

五、应缴转让

应缴须要买卖双方拿着材料去成都市房管局核税，有房管局代税务部门征收。应缴之前有必要了解一下不同的房屋性质的应缴项目。

六、物业管理期货合约

物业管理期货合约是买房的结尾部份了，期货合约完毕，房屋的产权和房屋本身就都归你了。

（1）水、电、燃气查验及费用结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。