当对个人有了添置新房的设想后，种叠做的是甚么呢？须要搞好甚么样预备呢？买回新房有甚么样关键步骤和业务流程呢？

1 前言

假如您预备考量新房，介绍新房消费市场和大盘，种叠做的事，是重新加入新盘微检视购房群，介绍新盘新一代静态。

02 前言二

一、圈地：是地产商在中央政府手上透过行政管理拨给或是投标买回领到农地的采用权。

二、破土动工（蕨科角）。

三、库塞县。

五、四通一平：是把那块地邻近的交通设施搞好。比如说INS13ZD、电力、燃气等。

领到《货品房预购许可》，她们早已具有开售前提，具体内容开售年份由地产商下定决心（通常领到经适房后四天内开售）。地产商要想卡庞迪，要在有关职能部门派发产品销售证后就可以卖。

2 购房业务流程一清二楚图

3 购房业务流程详解

01 排卡

其他说明：

02 开售选房

地产商取得《货品房预购许可》（简称 经适房）后，将择日开售。所有排卡升级的客户都将收到开售的正式通知。

假如新盘的意向客户超过房源3倍或更多，新盘将采取公开摇号的方式。

其他说明

03 认购

当选到满意的房子后，来到认购这一步。

认购包含两个环节：签订认购书和缴纳定金。

其他说明

04 签合同

签订购房合同和交首付款。

购房合同是由地产商提供的，主要包括房屋买卖双方基本信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。

签完合同，付首付款。首付款比例，根据是否是普宅、是首套二套有关系。见下面表格。

甚么是普通住宅呢？三个前提，现在基本由第三条来下定决心。

五六环之间总价低于374.4万，或是单价低于31680；

六环外总价低于280.8万，或是单价低于23760。

北京限购政策：

其他说明

05 网签

在网签办完后，购房者会得到一组编码，可以在网上查询相应网签信息。

网签后，首付款会转到监管账户，避免地产商挪用资金等风险。

06 备案

其他说明

07 贷款

1. 贷款利率

2. 贷款年限，目前北京最长25年。

而借款人的年龄限制为：贷款年限+借款人年龄<70周岁（各银行间有差异）。

3. 银行基本不批贷的几种情况：

其他说明

激动人心的时刻终于到啦~~~收房啦

收房时，带齐身份证件、有关资料、费用以及验房工具等，按照与地产商约定的时间前去收房即可。

收房主要业务流程如下：

1、地产商和物业核验业主材料。双方确认收房业务流程。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

现在北京通常都是精装交付，自己验收的话，主要关注门、窗、玻璃、墙面、地面、卫浴洁具、橱柜厨具、智能系统等（此处省略10000字……）。

4 购房问答

Q1：甚么时候进行贷款的资质审核？

答：通常地产商在签正式合同之前就早已收集了客户的有关资料，给到银行方开始做审核了，假如有问题会及时通知客户。

Q3：何时可以提取公积金？

Q4：甚么时候拿不动产权证（俗称房本）？

答：通常收房后一年左右。

Q5：收房时还须要缴纳甚么样费用？

Q6：新房通常须要缴纳甚么税费？

答：契税、印花税、公共维修基金

公共维护基金标准

多层住宅、非住宅（6层含6以下建筑），100元每平。

高层住宅、非住宅（7层含7层以上建筑），200元每平。

注意：这里的层数是指整栋楼的总层数，包含地下室等。

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