片断作者：北满高等法院

合约已签

订金埃唐佩县

手续费已结

周某母女对

将要抢到的新房暗自期盼

可不料

房产交易通告暂时贝唐

等来的看似“惊天大死讯”

卖房人非房屋所有权人

且看北满高等法院该案的

刑事案件简述

周某经A中介机构如是说

与王某达成一致

二手货房买卖合约

合约签定后

周某向A中介机构

缴付手续费8000元

并经王某一致同意

将订金5多万元

交予A中介机构看管

后被知会房屋

并非王某所有

若想办理过户登记

必须与所有权人

重新签定合约

从按揭变为全款

因无法达成一致购房合意

周某要求A中介机构返还手续费

要求王某双倍返还订金

可A中介机构称购房合约已签

中介机构服务已完成

手续费不退

因王某单方违约

损失由王某承担

王某则称

已将所有权情况

损失应由A中介机构承担

周某无奈将王某

及A中介机构诉至高等法院

高等法院该案

高等法院经该案认为

周某基于对王某具有处分权

以及其他事项的重大误解

而与王某签定

案涉房屋的买卖合约

周某主张基于

重大误解而行使撤销权

周某根据合约约定

交付了订金

王某虽辩称其并未收到订金

但A中介机构接受

并持有该订金

是基于王某的一致同意

王某在订金收到条上签字

从法律意义上可以视为

王某接受该订金

王某作为订金的收取一方

其在签定合约时故意隐瞒

所有权人的事实

本身具有重大过错

造成合约被撤销

根据订金罚则的法律规定

应当双倍返还订金

A中介机构只有在

提供合格服务的基础上

才有收取手续费的

合约依据和法律依据

其在为购房人提供房源时

收取服务费缺乏事实依据

应当返还中介机构服务费

法官提醒

二手货房屋买卖

所涉钱款较大

买受人要高度关注

买卖过程中的风险

尤其要注意

审查产权人登记情况

房屋抵押及实际居住情况等

如果通过中介机构机构买房

注意加强与中介机构的沟通

对房屋过户、交付

及后续物品交割等

要约定明确

避免踩坑

作者：郭嘉莉

总监：赵玉军

执行总监：刘春润 王有利

统筹：时宜晨 李怡静

原标题：《二手货房交易风险较大 小心贪心个孤独》