在上篇中，初学者买主美雪历经了两年的看房选房，总算在大虹桥地区选上了朝思暮想的房子，交了订金，签定了《房地产进行买卖仲介协定》，在《仲介协定》里把整座买卖业务流程都剖析了两遍。

接下去，请诸位初学者买主跟著美雪前述历经二手货房买卖的每一关键步骤，特别要特别注意当中的信用风险提示信息，避坑、避坑、避坑！关键的事说两遍！

”

▲影迷当日转让所拍

01

我签了三次《仲介协定》

“好，签吧。他发完了你拍个照给我先看呵呵。”

02

三个月内办妥房产买卖和银行贷款审核

房产买卖费时太少，有中介机构忙上忙下，要我他们念旧的事不由多，两个小时以上就能顺利完成房产买卖。

5月20号，信贷员总算跟我说银行贷款合同批下来了，我赶紧约卖家第二天去买卖中心办转让。

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因为我是银行贷款买房，办转让前，除了跟卖家约时间，还需要跟银行贷款银行的转让专员约好转让时间。不过，这些转让专员几乎都驻扎在买卖中心里，包括周六也在，但周日和国家法定假日不办转让。

转让的过程很快，把中介机构转述要准备的转让材料准备好，按柜员的要求签各种单据，差太少二十分钟就办妥。

交税的时间就很灵活了，青浦的税务大厅就在买卖中心旁边，现场人也太少。

付完税之后，我当场领到了一张A4纸打印的完税证明，而不是房产进行买卖发票。据税务说，现在已经不开纸质发票了，都是电子发票存在系统里，完税证明就可以证明买主已经交完税了，因此要保存好。

不过，房子可以先交接呀！虽然合同规定要付完全款之后才办房屋交接，但是 卖家平时也不住在房子里，于是我跟卖家商量能不能过一两天就交房，卖家也挺爽快的同意了。

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买二手货房到底花多少税费？

中介机构费3%？

进行买卖双方都有税

二手货房买卖种有一大块税费是属于卖家的增值税，增值税及其附加的算法比较复杂，网上和中介机构都有测算的标准模板，买主可以自行查询。

但是，增值税也涉及到卖家房屋的购入年限，据中介机构说，如果是购入不满两年的房子，增值税不是按房价差额征收，而是按全额征收，那就是比差额大得多的一笔巨款了。

评估费的收费标准也比较复杂，房交所制定了收费标准，中介机构会按标准帮助测算具体服务费额。买主要特别注意的是，凡是收费，都要主动跟中介机构谈价，据我的历经，评估费可以打至少八折，最后共收费约2万左右。

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二手货房初学者买主写在最后的话：

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