新一代北京二手房交易业务流程：

Part 1

购房后期考察

与否有房客，需房客舍弃采用权权的口头允诺；

去小区物业管理介绍有没有电费缴的情形；

和小区保安人员或邻居们打探下与否归属于Fanjeaux；

小区两公里内与否有水泥厂，垃圾处理厂，变电所，电火花线等；房子与否靠交通干道等。

Part 2

产权进行调查

产权进行调查通常主要包括如下表所示重要信息

1、产进行调查阅与否完备

2、房屋情形和产权人重要信息

3、农地重要信息

农地都是北欧国家的，你多于采用权,有的是地产商几块地拿留下来合作开发10一两年，农地年数大幅暴增了！

4、抵押物情形重要信息

期限：此笔贷款的年数，通常30年以下；

债权数额：此数额为总得贷款数，每月还款后，剩下还有多少数额是看不出来的，这个需要去贷款银行才能查阅得到；

打印日期：不要隔太久，最好一周内；

此处仅列出一项抵押物重要信息，有的是房产会有好几个抵押物重要信息，所有的是贷款数额加起来就是该房产总得负债。

5、限制情形重要信息

限制情形分为：

司法限制：即法院查封，房东的债务、经济、劳动、合同等官司都有可能引起不动产的查封；

行政限制：即行政机关对房产做出的限制交易，最多的原因是：违章搭建、破坏房屋结构等其他限制：公安等北欧国家机关对于产权人牵涉犯罪后的财产查封等；

6、租赁登记

7、异议登记

Part 3

居间协议：

1.核实上家身份证，房产证，户口本，中介身份证；

3.商量好付款批次和数额，以及各批次付款日期，给一次钱上家要打一次收条（定金，首付，贷款，尾款）；

4.户口迁出条款

5.税费问题（中介费；增值税；个税等）及违约处理；

6.产证上出现的名字都需签字；

8.付订金。

Part 4

网签：

买卖双方签署《北京市房地产买卖合同》：

（1）北京户口但无住房的家庭；

（2）北京户口仅有一套住房的家庭；

（3）非北京户口但能提供连续满五年社保或者税单的！

2、买方提交材料：

非北京户籍：身份证、户口簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明

3、卖方提交材料 《不动产权证书》记载的全部权利人的有效身份证明。

Part 5

资金监管

Part 6

办理贷款

办贷款的时候卖家夫妻双方必须到场签字，买家是已婚的也需夫妻双方到场签字。

买家：身份证，户口本，结婚证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，首付款转账凭证和收据，私章，还款账号；

Part 7

审税和过户

Part 8

交房

2.交房时卖家最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留，欠费；

3.查水电煤表，结清上家该付的水电煤费用及物业管理管理费；

本文来自公众号 自修论团 zixiult 想介绍更多房产资讯以及装修知识可以关注

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