二手房交易的详尽业务流程及服务费备注；

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二手房交易业务流程表

一、找房

购房者透过互联网、中介公司等有效途径搜寻房源。

二、看房

1.房屋：

(1)看城市绿化

(2)看内部结构及布局

(3)看产品价格

(4)看菏泽

(5)看空气流通

(6)看隔音

(7)看私密性

(8)看面积

2

(1)物业管理

(2)环境

(3)学位、商业、医疗、交通配套

(4)地理位置

(5)升值空间

3.历史：

1.业主出售原因；

2.房屋以往经历

三、查册（1工作日）

查册所需资料：

(1)身份证

(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

查册服务费：

(1)产权基本情况 30元

(2)抵押登记情况 40元

(3)     30元

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

四、签三方合同和网签合同（1工作日）

依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：

1.

2.

3.

4.

5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

6.

7.合同的变更与转让。

8.

合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。

五、公证

六、赎契

七、评估（1个工作日）

注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。1工作日）：

购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。

贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。

注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

房屋按揭贷款分类：

1.商业贷款（7-10个工作日审批）

商业贷款资料：

卖方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)

(3)户口本（夫妻双方）

(4)婚姻证明

(5)银行收款账号

买方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)户口本（夫妻双方）

(3)婚姻证明

(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

(5)2倍以上）

(6)供楼存折或卡

(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明

(8)广州市房屋套数查册证明

商业贷款服务费：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）

注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；业务流程快。

2.公积金贷款（10~15工作日审批）

购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人办手续。上门评估，15

公积金贷款资料：

卖方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号

买方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明公积卡或存折(10)公积金缴存备注表。

公积金贷款服务费：

按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)

保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

注意事项：借款期限不能超过20(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款业务流程慢，利息低。

3.+公积金贷款）（10-15个工作日审批）

组合式贷款资料：

卖方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号

买方：

(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)(10)公积金缴存备注表

组合贷款贷款服务费：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限贷款50万保险费2000

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款业务流程慢，利息低。

九、银行同意贷款通知书（按贷种类审批透过1工作日出同贷书）

注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。

十、涂销和递件（1工作日）

卖方：

1、身份证（夫妻双方）；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；5、有关房子的其他资料（原发票等）

买方：

1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、小孩的户口簿；56、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明7、网签合同（当场打印）

注意事项：;目前房管局要求最好使用银行资金托管。

十一、完税过户（1工作日）

房管局缴交税种及服务费：

1.契税：

a)管局报批价x1%    首次购房面积90

b)管局报批价x1.5%  首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；

c)管局报批价x3%   二次以上购房或购房面积144平方以上；

2.个人所得税：

x1%     房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；

3.营业税：

管局报批价x5.6%       房产证满5年免征；

4.土地交易服务费：

房产证建筑面积x6元/㎡；

5.产权登记费：

个人产权50元二个人产权80元；

缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。十二、出新证（7个工作日）

5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。

出新政服务费：5元印花税

十三、归档（5个工作日）

“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。

十四、入押（1个工作日）房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80

抵押登记服务费：抵押登记费80元/套。

十五、出押（7个工作日）

出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和5元房产他项权证的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。

(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值()、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)

出押服务费：房产他项权证的印花税5元。

十六、公积金放款审批（10-15个工作日）

十七、放款（1-3个工作日）

据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。

购房者3天。

注意事项：

十八、收房（1个工作日）

卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及服务费结算。

注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等服务费要核实缴清。