​二手货房买卖业务流程是好不好的？——那时非说给我们两个详尽的手册

非没错房 11-13 10:38

那时中午一大早在朋友圈是接到了两个最新消息。

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那时，非说就给我们一起来介绍呵呵，二手货房的买卖业务流程是好不好的，不论是中介机构也罢，买卖两方也要，都是依照这种的两个业务流程去操作方式的。

定金

看数据资料

签订合约

这儿有一点要是特别注意了，假如想在交纳有关税的这时候，想少交纳许多，就得看两方的合约订价了。

满五唯一这些有关我大致简单的说呵呵：

假设一套房子总价200万。

不满2年

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

满2年不满5年增值税免征

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

满5年非唯1

这种房子的税费成本和二手货房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

二手货房满5唯1增值税免征、个人所得税免征

办理过户了

这个之前就好准备好夫妻两方，身份证，户口本，结婚证（原件加复印件），不动产证，合约。其余的数据资料在政务大厅都有。

立契缴费

拿证

银行按揭的怎么办？

其实银行按揭的业务流程就多了两个解压和再押的业务流程。

最后一步

是交房的这时候，卖方要清掉之前的物业水电等等费用，这个是按之前合约约定的去走就好了。

总结