原副标题：2019年二手货房交易转让业务流程详尽归纳（合集）

小编说

北京及邻近《北京大宅》（社会公众号ID：SHHZ-2013

1

产权进行调查

在签定房产保险合同时，共没人如无法亲临现场，需开具历经登记的授权书及中间人身份证明，由中间人全权签定合同

2

交订金

假如你看上的房子还在房贷中，订金最合适千万别间接寄到物业管理公司手里，而假如交予服务器端市场监管。科耳草是：

一般而言，在交订金的这时候会签，合同最少须要签定合同物业管理门牌号、成交量数额、收楼天数、酬金和法律责任等。

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但订金或酬金严禁低于成交量数额的20%;

一份交房保证金协议，签定合同从订金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

3

赎楼

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4

付首期及资金市场监管

除了产权问题之外，自主交易须要担心的第二大问题就是资金市场监管。事实上，资金市场监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，信用风险很小。

5

签定保险合同

签定书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期

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2.假如有租约的，假如让租客签定放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

4.假如该房产附有户口，要在签定合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

6

办理房贷

假如不是一次性付款，买家还须要到银行做房贷贷款。去银行做贷款申请申请贷款天数接找到银行的客户经理，说要做房产房贷，他就会帮忙处理。一般而言当天就能够确批复。但有这时候也会出现贷款额度无法达到预期的情况，像评估价高的银行须要再评估，一般会延长二三个工作日。

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1 .假如贷款额度达不到预期，买家须要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

7

注销他项权证

房贷办理下来后,要注意注销该物业管理的他项权证。

8

转让及交税

去转让时，须要到房产所在地的产权登记中心去办理转让手续。。一般递件后，拿到回执物业管理公司就可以让银行放之前市场监管的订金。

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所以买方须要在转让前仔细确认房子是否有质量问题。

9

交房

最主要的是之前有签定《交房保证金协议》

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当初签定合同交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最合适在房屋所在地的公安局查阅物业管理公司的户口是否已经迁出。

10

买方支付尾款

一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签定合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产保险合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交量数额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

交纳契税，领取契证交佣金：交纳交易佣金封卷：领取证回执。

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证

提供资料

卖方提供资料

买方提供资料

身份证（复印件2份）

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《登记书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人亲临现场。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，须要其所有子女及合法继承人亲临现场，产权人先办理继承登记后才可以办理转让。

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15216678973王经理

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