随著“缩短住房房贷商业银行贷款年纪时限”的热门话题稳步裂解，各省市商业银行也在修正，从70岁、80岁、85岁，房贷年纪时限最低值被急速冲破。

房贷年纪时限在限缩，但房子的农地采用时限整体而言在70年。为此也有网民则表示，大厦使用寿命还没商业银行贷款长，房屋产权多于70年，80岁还在交费.....

比如，地产商在2018年拿地工程建设，购房者在2020年买房，交房天数是2023年6月不然，房子的采用权就从2018年已经开始排序。

产权严重不足可以开户农地采用权税收收入，那即将到期了的又该怎样处置？

依照《民法》第九千八条：

农地规划工业用地采用权前夕期满的，手动续牌。续牌服务费的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律条文法规的明确规定。

“手动续牌”，只不过在2007年的《物权法》里已近明确提出，“农地规划工业用地采用权即将到期后应手动续牌”。

2018年，在递交二审的民法物权编提案里，在之后手动续牌基础上，加之了“续牌服务费的交纳或是免收，依法律条文、行政管理法律条文法规的明确规定”。

虽然没标准化明确规定，那时很多卫星城房子产权即将到期之后，各别采行续牌交费的形式也相同。

按照相同的农地级别、相同用途农地确定基准价格，最高为1507元/㎡。目前，该《市城镇农地基准地价》已被废止。

不过彭浦新村算个例，其中涉及的内容也多为复杂，但也为产权即将到期该怎样处置提供了新思路。

关于续牌服务费，网上还一直流传着“续牌服务费为15.6元/㎡、商业补偿是住宅的三倍、开户服务费不超过5位”的说法。

血拼姐查阅《卫星城房地产管理法》第二十二条以及《物权法》第一百四十八条后，并未找到内容出处：

网上说法众说纷纭，网民在查询相关信息时，请认准官网，以免被误导。