摘要：本文旨在探讨清溪镇小产权房的权属风险问题以及未来的发展展望。小产权房是指未经政府批准，由企事业单位、集体、个人未经合法程序出售、转让、交易的房屋，它存在诸多风险。在当前的房地产市场里，小产权房具有一定的投资价值，但是随着政策的变化，未来的发展仍然有待考量。

一、小产权房的权属风险

小产权房的产生，起初是由于一些城市规划薄弱，城市扩张速度较快，民众的居

小产权房的购买者无法得到法律保障，因为这种房子并没有获得政府的认可，即使是将来的买卖合同也是无法成立的。

小产权房的未来发展受到限制，因为政府随时可以调整相关的政策。比如，以前政府并不严格限制小产权房的存在，但是最近几年来，由于小产权房带来了许多不良影响，政策逐渐趋于严格化。

再次，小产权房的维修和服务也存在风险。由于没有获得政府的批准，以及物业公司不愿意在此种房屋上投入过多的维修资金，在小产权房居住的人们可能需要承担高昂的维修费用。

二、小产权房未来的发展展望

目前来看，小产权房如果能够遵守国家法律的规定并取得相关的认可，还是具有一些发展潜力的。因为在当前的房地产市场下，有许多喜欢小产权房的购房者，主要是因为价格便宜。此外，小产权房也具有灵活性强的特点，购买者可以根据自己的需要对房屋进行改造，自我定制房子。

然而，要想让小产权房在未来得到良好的发展，就必须进行合法化的改革。政府需要加强对小产权房的管理和监管，防止不法分子的钻空子，同时也要妥善处理好小产权房居民的合法权益，给他们提供更好的居住条件。

另外，政府可以在保证小产权房的合法性和规范性的基础上，出台一些政策支持措施，鼓励开展小产权房的租赁服务，在此基础上逐步引导小产权房的规范化发展。

三、小产权房带来的社会问题

小产权房的问题不仅仅是产生在房屋客观安全上，还带来了一些社会问题。

小产权房的出现导致压力山大的城市供需矛盾。它只是一种非法房地产交易，无法得到政府的法律认可，同时也没有得到政府的更高质量居住物业开发的支持，难以有效改善城市住房供给。

小产权房的出售和租赁存在着很严重的诈骗问题。许多不法分子利用小产权房交易进行欺骗，以致许多无助的购房者成为了受害者，蒙受了巨大的经济损失。

小产权房对城市的管理造成很大的困扰。未经政府批准流通的房屋逃避了城市管理规划，对公共服务和管理造成负面影响，给城市带来了额外的负担。

四、针对小产权房的治理措施

对于小产权房这种非法的存在，社会各界应该加强这方面的规范性建设，要尽可能消除政策风险、资产风险和买方卖方的风险。同时，政府也应该加强管理，积极推动小产权房的合法化进程，对违规的房产开发者进行严厉处罚，保障小产权房居民的利益，解决工人流动人口等人群的住房问题，推动民营资本参与开发，依靠市场力量改善城市的住房生产效率，促进房地产市场健康发展。

五、总结

小产权房是当前房地产市场的一个问题，但是只是通过有效管理和措施，才能让小产权房赢得更好的发展前景。尤其是对小产权房的规范管理，需要政府全面、长远、稳定的政策支撑，鼓励民间资本进入小产权房的开发，促进城市居住物业服务业发展，加快小产权房合法化的进程，以此让居民们获得更高质量的居住环境。