购房业务流程

第二步：【看房】多走两个新盘，对照各新盘的边线、基础建设服务工程项目及产品价格。

第二步：【按揭】交按揭，签定正式宣布合约（提供更多有关金属材料），地产商开具按揭凭据，通常是发票。

第四步：商业银行马为麟，商业银行查信用记录，等候审核，审核透过后商业银行发放贷款。

P3100：查阅家庭成员房源情形，缴税（有的是会在收房时在交纳税款）。

一、细细查阅有关身份证明

购房前请报检工程项目“精装修一照”与否齐备，即：

（1）《房地产合作开发民营企业审图》

（2）《集体土地使用权证》（或《狡蛛属产权合格证书》）

（4）《建筑物施工许可》

（5）《货品房预购许可明》

（6）《经济实体注册登记》

二、实地核实房屋情形

买房前一定要对新盘进行实地了解，建议重点关注以下几点：

（1）了解房屋的产品价格、面积（套内和公摊）、户型、朝向、周边环境和小区的基础建设设施以及售后服务工程项目。

（4）多方面了解合作开发民营企业的综合实力、诚信度以及物业公司口碑等情形。

确定购房前，一定要详尽查阅合约、协议条款（千万不采信任何不在合约或协议之外的承诺），达成一致后再签定《货品房买卖合约》并进行网签。

四、购房款项一定要交至监管账户

五、存在疑问时千万别急于购房

（三）千万不要买回未取得《货品房预购许可》的房屋。可在住建局官网查阅预购许可

8、 去商业银行开设专门的账户开始还款。账户开立后，每个月商业银行会按合约内容约定的事项自动扣款。

刚需买房考虑哪些问题

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一、预算

许多人买房由于工作不稳定或者考虑出行便利，选择交通便利的房子，而方便工作的出行。如果和家里父母在同一城市的话，尽量考虑离父母近一些。

确定好在哪买回房子?

了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的产品价格，根据经济实力选择适合自己的房子。

二、朝向

三、物业

四、楼层

每月还款金额不同

等额本息还款法每月的还款金额是相同的，从第一个月到最后一个月的还款金额都一样。等额本金还款法的还款金额是会不断变化的，还款金额从第一个月到最后一个月是逐月递减的。

利息总额不同

哪种方式更好

选择等额本金还是等额本息，主要看你想少还点利息(选择等额本金)，还是想初期少一点还款压力(选择等额本息)。

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