一、查证产权与否明晰

        买方要是房屋的其他人，透过查验产权证和产权人身分证查证，证实此信方可。假如有共计人，则需共计总和一致同意卖房。

二、查证房屋情形

      如房屋矗立的边线、洋房、内部结构、朝著、空气流通、空气流通、产品质量、占地面积、五层、家装、红木家具等。

2、房屋小区情形

3、房屋权利情形

三、明晰买卖流程

1、看房、签下

2、按合约签订合同付房款

       通常有纸制退款或是房贷退款三种形式。

前者则须要签合约HAsO、签房贷合约付预付款、剩余的房款由商业银行打到买方账号上。

3、交房

②物业费、水电费等承担形式。通常买方自收房后开始缴纳，买方应提供此前最后缴费证明。

4、过户

        过户即将房屋的权属人由买方变更为买方。双方对此须明晰：

        ②过户所涉税收和费用的承担。

        ③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签下后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

四、明晰违约责任

        ①合约义务的履行时限要是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

        ②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

        ④应签订合同如解除合约，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及买方承担买方家装损失的计算依据。

附：物业交割小常识

        4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

          8、附属设施。通常来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、家装及附赠家电、红木家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。