买房，郑焕坚，郑焕坚，房就归你了。

房子是你的没跑，但农地没错，要是哪天那块地将归还去，你咋办？

显著不现实生活嘛，但这事整不晓得，呢觉都睡不知足？

我国的农地和房子，主要就分两类：

一、贫困地区农地和房子

贫困地区的地，主要就用以种粮食供应，无法在下面瞎盖房子，中华 人民 共和国设立年来，贫困地区农地管理制度有那么两个期：

咱晓得，在科新耳，绝大多数农地分散在极少数人手上，比如说佃农。

贫困户Arraziguet，根本无法购地来种，这就不免被佃农捉弄。

农地是佃农的，用以盖房却是养鸡，他们做主；贫困户Arraziguet啊，根本无法让住哪里住哪里。

这是出名的农地革命。

期 2：集体所有制

农地好不容易收上来，给个人私有肯定不合适，那该归谁呢？

政府想了想对大家说：上交国家，一起种!

从此以后，贫困地区农地就归集体所有啦，但贫困户手上也有一些农地，他们安排用法，比如说：

期 3：家庭联产承包责任制

这很不公平啊，于是 1978 年之后，农地政策又改了：地却是集体的，但承包给贫困户种，收成也归贫困户。

至于盖房子，却是用宅基地的管理制度，在宅基地上，贫困户他们盖房他们住。

但宅基地的房子有个问题，没房产证，没产权，没农地使用证，俗称小产权房。

这种房子他们住没问题，但要想卖给外村人或者城里人，就难喽！

二、城市农地和房子

计划经济那会儿，城里的农地都分给各单位，单位再盖房子，按职务、婚否分给职工，这就叫福利房。

改革开放后，国家把政策改了：农地归国家，但你可以买那块地的使用权。

农地出让金，但使用权是有期限的，比如说 70 年，相当于购地。

房地产公司怎么赚钱呢？

当然，福利房可以补交点农地出让金，买下房子的产权，就能自由买卖了。

钻天猴，嗷嗷上涨，买不起房子的人咋办？

所以国家自掏腰包建了些房子，给困难群众优惠打折，这叫保障性住房

这些房子有两个共同点：

1. 国家建的，要缴的农地出让金比较少，价格自然便宜。

2. 政府和个人共同拥有产权。

3. 住满一定年限，再补交农地出让金，房子才真正属于你，允许自由买卖。

三、商品房的产权

是产权啦！这个问题搞不清楚，重则影响孩子高考，轻则不晓得水电费怎么交。

农地使用权是有保质期的，农地身份不一样，保质期也不一样：

房子盖在什么地上，产权也跟农地一样，它们的区别大概有这几点：

1、落户政策

居住用地和综合用地的房子，能上户口、办居住证

2、公积金贷款

居住用地的房子，能申请公积金贷款，其他两个就够呛了。

3、税费优惠