房子对每一人，每一家庭成员都十分的关键，但虽然它牵涉到的数额不光大，买卖又不光繁杂，因而在买房的这时候须要不光注意的难题也许多。

对大部分好友而言，买房并不知道，须要不光注意什么样具体内容的难题？

一，买回新房须要不光注意什么样难题？

第1个不光注意难题，地产商的优先选择。

买回新楼盘，地产商的优先选择至关关键，即便相同的地产商整体实力不那样，潜能不那样。

即使明星房企修筑的房子产品质量相较良好，小区打造出也相较良好，物管水准也相较高许多。

买进的新楼盘，在接房过后，定居新体验感更强，小区的安全可靠公共设施更高。

第2个不光注意难题，物业管理类别的优先选择。

房子的类别不光多，即使是新楼盘，也有货品房，公寓楼，住宅，洋房的界定之类。

就比如公寓楼而言，它是商业性质的，在使用的过程当中水电气物业管理费相较而言高许多。

并且大部分的公寓楼不能落户，也不能解决子女的教育难题。

第3个不光注意难题，地段的优先选择。

随着我国的城市化进入中期阶段，大部分的新楼盘都集中在一个城市的郊区或者远郊区。

所以，即使是优先选择新楼盘，也尽量优先选择距离市中心距离核心区域较近的板块，如果能够控制在15公里以内那就最好了。

即便，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性

而15公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相较而言安全可靠许多，保险许多。

第4个不光注意难题，不光注意周边的规划。

轨道交通，学区配套，医疗配套，商业配套，甚至可以看看是否有大型的企业规划。

……

总之一句话，你在买回新楼盘的这时候，不光注意的难题越多，你买进的房子在未来市场上的竞争力就会越强，增值空间更好，变现速度更快。

二，买回二手房须要不光注意什么样难题？

二手房市场的繁杂性要相较大许多。

第1个不光注意难题，地段的优先选择。

比如尽量优先选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块。地段也好，周边的配套公共设施也就越成熟。

不管是医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套之类。

即便地段也好，配套越成熟，人口也就越集中。

第2个不光注意难题，轨道交通的优先选择。

城市的人口许多，依靠自己开车，公交，出租车，其实在关键的这时候也会十分的拥堵，不光耽搁时间。

即便，对我国的数据统计，在上下班出行超过20分钟以上，就相较而言比较吃力了。

而控制在15分钟以内是相较较合适的，既远离了地铁的噪音，又有一个比较舒适的步行距离。

更何况，地铁房往往的增值空间更大许多，流动性也会更强许多，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事。

第3个不光注意难题，控制好楼龄。

也就是说如果你买进的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款买回。

如果你急于把房子卖出，去买更好的房子，在这个这时候就十分的受影响。

旧城改造也在不断的推广。

第4个不光注意难题，房子的安全可靠性。

这里的安全可靠，是指房子是否有抵押，有债务，被查封，或者是凶宅之类现象。

一旦出现这样类似的现象，在买卖的过程当中，往往会导致你定金的损失，首付款的损失，到后来房子还得不到。

在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行买卖。

第5个不光注意难题，是否存在产权纠纷？

又或者，出售的房屋属于老人的遗产，而遗产还没有分配到位，还没有具体内容落实。

……

是的，买回二手房须要不光注意的难题也不光多。

物业管理服务的优先选择之类。

这些优先选择，这些控制和新房都大同小异，唯一的区别就是它的安全可靠性，以及它的产权纠纷难题。

三，小结

最后，要不光提醒广大的购房好友，在买房的这时候，除了不光注意房子的取舍难题，房子的优先选择难题以外。

我是滑铁卢之光，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。