摘要：本文将介绍小产权房购买指南，主要面向夫妻购房。首先，我们将介绍小产权房的概念和背景，引出读者的兴趣。

一、小产权房的概念和背景

1、小产权房是指 法律未批准建设的房屋或违建，建房者未能依法取得房产证，但在一定条件下由政府认可的房屋。小产权房居住者享有完整的居住权，但无所有权、转让权、抵押权等财产权。

2、小产权房的出现主要是因为居民基础设施不完善、人口增长快等因素造成住房短缺，政府为了解决这一问题，放宽了小产权房的限制条件。

3、对于夫妻购买小产权房而言，需格外注意以下几点：

二、小产权房购买流程

1、首先，夫妻需要选择想要购买的小产权房，但需要注意产权是否清晰、房屋规划是否能够符合生活需要等因素。

2、其次，需要确认小产权房是否属于政府允许范围，是否具备出售资格，是否有房屋证件等相关手续，以避免买到非法房屋。

3、在确认购买意向后，夫妻需要看房、谈判，选择好想要购买的小产权房，并与卖方达成协议、签订合同。

三、小产权房购买注意事项

1、在购买前，夫妻需要提前了解小产权房的相关政策、法律规定等知识，以保证自己的合理权益。

2、夫妻需要仔细查看小产权房的房屋权属证明、有无抵押等相关保障，避免购买到没有产权保障的房产。

3、购房协议中需要明确房屋的权属、产权等信息，协议的签订需要在法律效力范围内进行；同时需要谨慎处理房屋产权变更手续。

四、小产权房购买的风险和注意事项

1、小产权房的权属不明确，存在不法经营者抽空逃跑、解除合同等情况，夫妻需要注意自身的合法权益。

2、小产权房无法进行正常抵押、转让等交易操作，给日后的生活和发展带来一定的困扰和风险。

3、在购买小产权房时，夫妻需要重视相关法律规定，逐一排除房屋本身和交易过程中出现的风险。

五、总结

本文介绍了小产权房夫妻购买指南，包括小产权房的概念和背景、购买流程、购买注意事项和风险等方面的内容，希望能够帮助夫妻购买到合法、有保障的小产权房。