摘要：对于很多人而言，小产权房是一种非常诱人的投资方式，但购买小产权房需要注意很多事项。本文将从四个方面详细阐述小产权房购买指南。

一、房屋产权归属

1、小产权房指的是产权不明或产权有争议的房屋。购买前一定要查清楚房产的产权归属。

2、可以联系房产所在地的物业管理部门或房地产登记机构咨询，以确保所购买房产的产权清晰。

3、购买小产权房时一定不要轻信卖家所提供的证明文件。最好是由权威部门出具认证。

二、房屋配套设施

1、小产权房一般都不存在规范的要求，所以房屋的配套设施也有可能不够完善。

2、购买时一定要查看房屋配套情况，如供电、供水、供气等设施是否齐全。同时也要注意小产权房的供暖、采光、通风等问题。

3、如果房屋配套设施存在问题，一定要和卖家协商、达成共识再进行购买，以免日后发生矛盾。

三、房屋来源合法性

1、小产权房的来源多样，有些是因为历史原因没有进行产权登记，而有些是因为违法建设等原因。

2、购买时要认真了解房屋的来源，如房屋是按规划建设、符合法律规定，还是存在不合法违规建设等问题。

3、购买者可以通过查看房屋的土地证、建筑规划许可证等证书来确认房屋的来源是否合法，以避免日后产生诸多法律纠纷。

四、房屋质量问题

1、小产权房往往是以快速建设、低成本为原则建造的，因此，房屋质量不如商品房，存在安全隐患。

2、购买时要仔细查看房屋的结构、构造、通风、防水、隔音等方面，确保房屋的质量达到安全标准。

3、购买前可以请专业的房屋检测公司进行检测，以保证购买的房屋符合安全规定。

五、总结：

本文从房屋产权归属、房屋配套设施、房屋来源合法性、房屋质量问题四个方面详细阐述了小产权房购买指南。对于购买小产权房者而言，关注这些问题是非常重要的，只有这样才能够减少投资风险，谨慎选择小产权房。