摘要：小产权房是否能退房一直是广大购房者关注的热点问题。本文将从小产权房的产生背景、法律规定与政策、合同约定以及市场情况等四个方面，来解析小产权房买卖注意事项和解答小产权房能否退房的问题。

一、产生背景

小产权房是指由村集体在城市范围内，依托农村土地通过自建、合作或委托等方式所建造的，未经法定程序审批、未取得采暖、供电、供水、供气等落户必须符合的各项要求的住宅。小产权房属于违法建筑，通常建于城市地段，限制其居住和转让权。

二、法律规定与政策

据《城乡规划法》第二十二条、第三十二条、第八十九条规定，未经批准，任何单位和个人不得擅自建造住房。未经批准的房屋建筑不得办理产权证明，不得买卖、转让、抵押等。国家对小产权房的政策也一直是打击与取缔。目前，已有部分城市开展小产权房整治工作，对小产权房进行拆迁并规范管理。

三、合同约定

对于小产权房，购房者应该格外注意合同约定。一些房地产开发商为了快速建设和销售，将小产权房作为普通住宅进行销售，购房者需要看清楚购房合同中有无明确注明房屋是否具有合法资格。如果购房者购买了小产权房，并且在合同中明确约定房屋为非法房屋，那么购房者要么自行承担风险，要么选择退房。

四、市场情况

目前，大部分小产权房并不能进行合法销售、转让等操作，导致其二手市场流通受限。而一些开发商则冒着违法风险将小产权房进行二次转卖，购房者需谨慎。此外，某些地区规划比较混乱，未来的城市扩张规划、基础设施建设等也会影响小产权房的购买、转让和居住问题。

五、总结

小产权房是否能退房是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行判断。购房者应该在购买小产权房时慎重考虑，理性分析风险和收益。在购房合同中明确注明房屋为非法房屋、政府规划对小产权房的态度以及未来城市发展趋势等，有助于避免购房风险和纠纷。