买二手货房小常识十分多，一不小心就会掉到洞口去，即使惹上诉讼案。因此，我那时给我们重新整理好了买二手货房的小常识。

一、查证买方身分，优先选择可信中介

非正规中介机构要具备房产证：

1、工商局---注册登记；

上GW2查去查阅呵呵，上深圳房地产中介联合会Beds

二、房屋与否容许进行买卖

1、证实原基层单位与否完全一致同意卖地或是原产权基层单位证实自身利益的重新分配方式；

3、房产证、身分证、签订合约人需标准化；

三、要做产权重要信息进行调查

1、要做产权进行调查，究竟该下有两个产权人，要所有产权人或是亲临现场盖章或是有不合法授权书；

3、徐显卿原件、查阅产权证的准确性。

4、产权物理性质：货品房、征地房、房改房、中国经济适用于房；

房改房交易时需要交纳土地卖地金=当年成本价×建筑占地面积×1%；

四、合约要非正规，条款要明晰

假如合约是由买方提供的，一定要查证清楚买方与否在合约里做了一些修改，你可以提出自己的意见和看法。还可以写出备注的条款。

一份非正规的合约需要注意哪些事项：

1、关键性的承诺，一定要体现在合约里。

2、明确房款付款方式和时间。

明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。

3、明确违约责任。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任；

4、定下具体数额的违约金；

违约方要承担守约方的诉讼费、律师费；

5、注意霸王条款

6、明确户口迁出的时间。

学区房尤其谨慎。

房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由买方支付，交房之后由买房支付，要写进合约。

1、资金监管。由银行来做资金监管，监管产权过户。冻结买房资金，过户完成后解冻资金。这是最安全的方式。（个别地区不容许的情况下找专业的中介机构）

1、房产证被抵押在银行的情况下。这里是抵押给银行；

2、房屋其他产权人未完全一致同意卖房的情况下；

3、房屋被查封的情况下；

4、中国经济适用于房未满五年的情况下；

六、要保留所有的证据

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