摘要：

在中国，小产权房是很多人购买房屋的一种选择，它指的是没有国家土地证书的房屋。为了保障买卖双方的合法权益，签署小产权房协议是必要的。本文将介绍小产权房协议书的范本和注意事项，旨在帮助读者更好地理解和应对小产权房交易中的法律问题。

正文：

一、小产权房协议书的必要性

在购买或出售小产权房时，为了保障自己的合法权益，签署小产权房协议书是必不可少的。该协议书需要明确双方的权利和义务、房屋属性、交易价格、付款方式等内容。一般情况下，小产权房协议书应该由律师或房地产中介起草，并由双方进行协商、确认和签字。

二、小产权房协议书范本

小产权房协议书应该由以下几个方面的内容组成：

1.甲方和乙方的身份证件、联系方式等基础信息。

2.房屋户型、面积、所在地址等详细信息，需要对应房产证明。

3.交易价格、付款方式、贷款信息和税费等其他费用。

4.双方权利和义务的详细说明，包括房屋使用权、维修责任、违约责任等。

这里提供一个小产权房协议书的范本供读者参考：

（省略页首信息）

1、甲方：

身份证号码：

联系方式：

2、乙方：

身份证号码：

联系方式：

3、房屋基本情况：

房屋地址：

房屋所在区域：

房屋户型：

建筑面积：

房屋用途：

4、交易价格：

房屋总价：

首次支付金额：

尾款金额：

5、付款方式

乙方向甲方支付：

第一期：

第二期：

第三期：

6、贷款信息：

房贷银行名称：

贷款金额：

7、其他费用

契税：

维修基金：

中介费用：

8、权利和义务

甲方和乙方双方应当遵循本协议的约定，履行各自的义务。

9、争议解决

双方在签订本协议过程中如发生争议，应协商解决。如协商不成，可以向有关仲裁机构申请仲裁；如争议不适合仲裁，应当向人民法院提起诉讼。

10、协议书生效

本协议在双方签字确认后生效，有效期自协议签署之日起至房屋过户完成之日为止。

甲方（签名）： 乙方（签名）：

签订日期：

三、小产权房协议书的注意事项

1. 协议和付款必须在房屋过户时完成。

2. 在签署协议书之前，双方应对房屋进行仔细的检查，对房屋产权是否清晰、房屋的基本情况是否符合实际、装修质量是否达到标准等都应进行全面的了解和评估。

3. 拟定协议书时，应尽可能详细地列出双方的权利和义务，以避免日后的纠纷和争议。

4. 对于小产权房屋的归属和证明，双方最好可以请律师或房地产中介进行核实，确保房屋的真实性与合法性。

5. 签订协议后，甲方应保留房屋产权证及其他相关证明文件，并通过公证部门对协议进行公证，以提高合同的信任度。

结论：

小产权房协议书的签署是保障买卖双方合法权益的必要手段。在签署协议书之前，双方应慎重考虑，确保所有交易细节清晰明确。同时，也建议双方咨询专业人士，以便更好地理解整个购房过程和协议书的内容，确保自己的权益得到充分保障。