摘要：

小产权房是指由农村土地上建造而成的商品房，其房屋产权归属于建设者或购房人，但土地使用权却不属于国家，由村委会或个人所有。本文将从合法性、权益受限和市场风险三个方面分析小产权房的劣势。

正文：

一、合法性问题

小产权房属于法律法规规定的违法建设，存在一定的非法性，存在合法风险。其土地使用权非法，购买人购买小产权房存在合法风险的问题。小产权房没有纳入国家的产权保护范畴，房产的产权难以得到保证。小产权房建设严重侵犯了农民的耕地，破坏了农村生态环境，造成了环境的污染。与此同时，特殊的产权的构造，也给购房者带来了维权的难度。

二、权益受限问题

小产权属于非法建筑物，其土地使用权不属于国家，属于乡村集体或地方政府所有，房屋产权与小产权房所在地产生很大关系。购买小产权房产生的土地使用权的权益也存在受限问题。其购买者的财产权受到影响，无法按照自己的意愿支配小产权房财产。小产权房往往处于城乡结合部，交通不便，基础设施缺乏，周边环境不佳，居住条件较为恶劣。

三、市场风险问题

小产权房的市场风险主要体现在产权难保、政策风险和财务风险等方面。小产权房的土地使用权归村委会或个人所有，即当地政府随时有可能借助法律的手段收回土地，导致房产的产权出现问题。此外，随着国家对小产权房管理的日趋严格，出租、销售等炒作行为将遭到严厉打击，购买小产权房未来可能存在政策风险。同时，小产权房的财务风险比较大，由于没有得到合法的认可和批准，很难获得建设银行等机构贷款，购房者往往需要通过贷款公司或个人借贷等方式购房，存在较大的财务风险。

四、生活质量问题

小产权房本身的审批和管理机制存在问题，建筑质量不能保证，建房时往往对环境造成污染，配套设施不完善，安全风险极高。此外，小产权房的建设往往是村民自筹资金建造的，建筑技术参差不齐，品质难以保证，易出现房屋老化和房屋价值下降的情况。

结论：

综上所述，小产权房的存在劣势是客观存在的。不仅存在合法性、权益受限和市场风险问题，而且生活质量问题也摆在购房者面前。因此，在追求住房条件和环境的同时，购房者需要认真考虑小产权房的各种实际情况和影响，做到心中有数。同时，政府应该引导农村发展的正确方向，规范土地和房地产市场发展，加强对农村建设的宏观调控和管理，推动小产权房合法化进程，进而提升农民的生活水平。