摘要：

在房地产市场中，小产权房是一种比较特殊的住房类型。由于它们的产权性质不同于商品房或经济适用房，因此按照相关法规进行分类是非常重要的。本文将从四个方面对小产权房进行分类及解读，帮助读者进一步了解小产权房相关信息，避免被坑。

正文：

一、建设用地未批先建房小产权房

1、定义

建设用地未批先建房是指开发商在没有取得土地使用权的情况下，擅自在土地上建造房屋并销售的行为。由于这类房产无法取得合法的产权，因此是非法的。

2、特点

建设用地未批先建房的小产权房通常存在四个特点。第一，销售价格低廉，吸引了不少购房者。第二，由于房屋合法性存在争议，因此难以获得合法的贷款。第三，购买后无法获得产权证，因此无法享受房屋的所有权利。第四，存在拆迁风险。

3、注意事项

购买小产权房时，要特别警惕建设用地未批先建房的风险。购买前一定要认真了解房屋的所有信息，确保其合法性。同时，购买前还应查阅相关法规，避免因贪图便宜而受到损失。

二、无证房小产权房

1、定义

无证房是指没有合法的建筑施工许可证和验收合格证明的房屋。他们通常是由违法的房屋建设者，在土地上自发建造的。由于这类房屋无法获得法律的保护和规范，因此是非法的。

2、特点

无证房期的小产权房通常存在三个特点。第一，销售价格低廉，吸引了不少购房者。第二，由于房屋合法性存在争议，因此难以获得合法的贷款和交易。第三，无法获得产权证，使用权不能得到保障。

3、注意事项

为了避免无证房小产权房的风险，购房者必须特别小心。在购买之前，一定要核实房屋的合法性，如建筑许可书等文件的缺省，一定要仔细查阅，避免上当受骗。

三、规划未批先建房小产权房

1、定义

规划未批先建房小产权房是指在官方规划之外的区域建造的住宅，这些区域通常没有官方土地使用权的划分。开发商将这些地段无论是打隔断、改建还是留出空地，按照住宅标准建造小区，并将房屋出售给购房者。在合法性上存在争议。

2、特点

规划未批先建房的特点通常有三个。第一，销售价格低廉，吸引了很多购房者。第二，由于房屋合法性存在争议，因此存在使用风险。第三，缺乏必要的基础设施建设。

3、注意事项

购买规划未批先建房小产权房时，一定要仔细查明土地的使用权，查看相关权证和土地规划证。另外，购买时还应仔细查询项目的规划

四、标准化小产权房

1、定义

标准化小产权房是指经过规划，获得合法土地行政许可的小区，购买后可以获得小产权或人才购房产权的合法房屋。

2、特点

标准化小产权房的特点通常有三个。第一，具有合法的性质和资料证明。第二，提供了完善的基础设施，如供水、供电等。第三，可以获得小产权或人才购房产权。

3、注意事项

购买标准化小产权房时，需要注意售楼合同的内容，保证购房合法。同时，还需要了解项目的土地使用情况、规划、物业等情况，确保购房符合自身的需求。

结论：

以上就是小产权房的四个分类及解读。在购买小产权房时，需要充分了解它们的属性和合法性，避免受到经济损失。总之，购房者必须做到认真调查、了解相关法规，并在购买前获取相关资源，确保自己购房的合法性。