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上海买新房全流程(上海新房购买注意事项?)

 

已经开始北京买新房的朋友们,除资本金财政预算妥当外,我吗搞好预备了吗?

祝诸位尽早下车!

1、充份预备

我身旁,有临场发挥骤降竞拍一场就获得成功下车的,也有凄惨到竞拍7次依然没用到的,现阶段依然在打新马路上的球手。

想介绍那个个人经历的,能看一看这首诗。

2、自学预备

当你搞好了充份的充份预备后,恭贺你,新房已经开始向你挥手了!

买房马路上需自学的东西还挺多,上面传输流四条主要就的。

(1) 掌控北京限牌准则

具体来说,对他们的买房资格证书很大要弄清楚,别这样一来交了看房金,判明显然没购房资格证书就悲催了。

现阶段北京限牌新一代准则如下表所示:

(2) 掌控点数排序准则

弄清楚购房资格证书后,是对他们的点数有两个精确的知觉。

希望你不要出现这种乌龙。

点数排序准则,可参考以下说明:

(3) 自学买房目标板块的城市规划

所以,整体原则是,在能够满足基本的居住需求后,大胆的买规划!

看完规划,再看一看各区对规划的落地效率,那个能从很多新闻报道中找到答案。

(4) 关注自媒体

楼盘的进展、点数预测等相关信息。

黑衣人的微博。

3、如何踩盘

确定你要认购的目标楼盘,有不错的发展规划后,下一步是实地踩盘了。

主要就考察什么?

第一,看城市界面

能围绕楼盘5公里以内,开车兜几圈,看一看楼盘的实际界面是新还是旧。

第三,看小区

容积率

以上专业名词简单科普一下:

容积率越低,小区可活动场地就越大,居住舒适度就越高。

绿化率越高,就代表小区园林环境越好,居住体验感也会更好。

公摊越大,买回的房子实际使用面积就越小,得房率就越低。

梯户比越高,每台电梯服务的家庭就越多,等待电梯的时间也就越长;反之,梯户比越低,乘坐体验感就越好。

第四,看户型

样板间

好户型可参考以下标准:

南北通透、采光好、户型周正、楼层选择中高区(尽量不买底楼、顶楼、腰线层)

4、从参加看房到下车的主要就业务流程

最后,再来介绍一下买新房有哪些业务流程?

购房记录及在沪缴纳社保,征信报告、收入证明

Tips: 户口簿会要求婚姻状况为实际情况;第一认购人要求为北京户籍者。

第二步,打分。在开发商处认购获得成功后,市房管局,民政局

然后按照看房人数,会出两个入围分数线。

第三步,竞拍。根据竞拍规定,如果达到竞拍条件,达到入围分数线的购房者,即可参与竞拍选房

在选房这一步,是心理活动最丰富的一段。

有的人,,果断弃号,再去参加下一场看房;

有的人,在现场被请去冷静去好好想想的……

走到签约这一步,吗是恭贺你喜提新房,值得好好庆祝一番了。

2022,卑微的买房人,加油鸭!