摘要：

随着城市化进程加速，小产权房成为了某些中小城市常见的物业类型。然而，小产权房在继承问题上存在一定的法律漏洞，给业主留下了很多不安。本文将从继承方式、继承顺序、小产权房继承过户等方面进行详细分析。

一、继承方式

小产权房继承方式与土地性质相关。在城乡建设项目实施条例中规定，按规划用途不同，城镇土地分为居住用地、工业用地、商业服务业用地、公共管理与公共服务设施用地、特殊用地等五类。其中，小产权房多数建立在规划为居住用地上，因此在继承时，一般由业主的子女继承房屋使用权。同时，已经婚配的子女以及父母在法律上也有资格进行继承。

二、继承顺序

小产权房在继承时，按照《继承法》规定的继承顺序进行，即“法定继承顺序为：一级亲属、二级亲属、三级亲属、不系血缘的配偶、收养关系人”。一级亲属包括子女、父母和配偶；二级亲属包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孙子女；三级亲属包括族人和直系血亲的三代以外的亲属。

在继承时，应按照法律规定的继承顺序进行，如果死者没有留下遗嘱，由直系亲属协商继承。如果协商不成，可以向当地人民法院申请协商或诉讼解决。

三、小产权房继承过户

小产权房业主去世后，需要将房屋使用权继承给继承人。继承人需要通过权利归属的变更，将房屋过户过来。在办理继承过户时，需要提供死者的死亡证明、继承人的身份证、继承人之间的关系证明以及房屋产权证等证件，以便完成过户手续。

值得注意的是，在小产权房上市前，业主应该有意识地办理房屋过户手续，确保房屋权利归属清晰明确。如果因继承过户手续没有办理而改变使用权，可能会面临房屋被拆除或其他问题的风险。

四、小产权房继承纠纷

由于小产权房存在一些法律漏洞，继承纠纷也不时发生。例如，在小产权房建设初期，政府可能未能落实产权归属，业主往往没有房屋权属证明，这样的情况下，继承会带来更多的问题。此外，小产权房传承顺序不明确，有时也会引发争议。

为了避免继承纠纷，业主应该意识到小产权房的风险，并在买房时了解房屋的底层产权归属和继承情况。在遗产继承纠纷时，可以通过司法调解等方式解决问题。

结论：

小产权房的继承问题不应被忽视。在购买此类物业时，业主应该认真了解房屋的底层产权归属和继承情况，以避免未来的继承纠纷。在房主去世后，继承人应严格遵守法律规定，按照继承顺序进行，完成继承过户手续，并保留所有证据以备将来使用。如果继承纠纷发生时，可以通过司法调解等方式解决问题。