买回二手货房

中介机构则表示我的情形

有购房资格证书

可发完购房合约后

我的购房合约还有效率吗？

房子无法转让

我须要担责吗？

下期来宾

孙母康氏

北京国瓴辩护律师房产公司

孙母康氏辩护律师则表示，不合乎限牌经济政策的房屋买卖合约也是两方真实世界原意的则表示，且不违背法规，应属不合法有效率。

孙母康氏辩护律师遇到过的类似案例

法院认为，在审判时，案涉房屋已达到转让条件，原卖房人应当按约协助办理房屋转让。

2、购房人不合乎限牌经济政策，但购房人起诉时已满足购房资格证书，要求卖房人配合办理转让。

无法转让是否要担责？

不合乎限牌经济政策并非无法预见、不可抗力等可以免责的情形，所以须要按照协议的约定承担定金损失或违约责任。

律 师 提 醒

01

严谨的调查

须要核查买方的方面

1、是否合乎北京的限牌经济政策，可以到案涉房屋的区级不动产登记中心咨询窗口，咨询核实。

须要核实卖方的方面

须要核查标的房屋的情形

02

流程把控

1

1、意向金支付前后，完成基础尽调

2、意向金转定金之前，完善购房合约的条款，合理分配房款支付时间、明确网签转让交房及户口迁出期限、明确违约责任

4、尽可能缩短交易周期，避免夜长梦多

上观号作者：今日闵行