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综合性的全攻略能看我在chan做的Live或是书。

我提两个目前买房这时候最难碰到的坑，是银行贷款。

大体上每晚都有人进行咨询“银行贷款没办留下来是不是退房”的难题。

只不过房贷银行贷款产品销售预估你能不能银行贷款的准确度并不是100%，即使这个事空口无凭中介机构管。因此是会出现中介机构认为你行，而最后你贷不出款的情况。

交了订金，交了按揭，结果银行贷款起不来，这算谁偿付呢？

要看合约的签订合同。

购房合约都是样板合约，80%的情况下是签订合同如果银行贷款即使购房人对个人其原因银行贷款起不来归属于购房人显然偿付，更为重要能解除合约，而且更要缴付合约总本息10%~20%的偿付金。

现金交易订金，但只不过和下面这条差别并不大，即使绝大部分人除非银行贷款起不来，除了“造假”“找关系”就基本无所谓路可走了。

因此绝大部分人都是在下面这时候夹住了呢？是银行贷款起不来，中介机构、产品销售建议“”“弗勒利歇尔”“假小溪”之类事情的这时候，不该干违规的事，又不知道是不是化解银行贷款和订金难题。

我举个具体内容的范例，就昨晚有位好友银行贷款没留下来，没留下来的其原因说起来挺荒谬还具有很大的指标性：她家是开淘宝店exiaodong订金，不合规性，银行贷款就没有通过。

贷不留下来款的其原因各式各样，但大体上都存在两个“原本产品销售说怎样怎样”这样的大前提。

偿付的难题推诿。

那么你在买二手货房或是商品房的这时候，就很大要特别注意两件事，能有效率的防止偿付：

2、如果中介机构、产品销售承诺你能成功办银行贷款，那么你就应该让他们把承诺写到合约里；

3、如果你既不能通过银行确认自己能否银行贷款，又不能让中介机构承诺你很大能办下银行贷款，你就要假设自己是有贷不下款的可能性的；

我的理解目前即便是银行方面的专业人士也没有可能精确的跨地域预估你的银行贷款能否贷留下来。

县官不如现管，到时具体内容经办这些业务的人权威度可能稍微高一些。因此在寻找中介机构的这时候，找专业的中介机构（大中介机构专业性要相对高一些），买商品房的这时候，就要买大开发商

不少购房人都是平时几毛钱几块钱的事情算的很清楚，买房几百万的事情就跟个傻子一样。