原副标题：又到换房季！10年买房人哭著重新整理，这两个关键点很大谨记

月底了，好友圈内又刮起了新一波“买吃喝玩乐”的相片邀请赛。

整天的相片让好友圈内有了年味。

这也称得上去年现阶段我好友圈内最“豪横”的吃喝玩乐了。

只但是说到那儿，每月分散在新年其间换房的好友还不在少数，再加之前两天欧洲央行又发了个“葛地”开年礼包！欧洲央行正式宣布那些卫星城第二套房贷基准利率可上调！

卖一买一更科学合理

山贼另说

我始终指出卖房由此可知买房麻烦事的多！

的的现阶段消费市场自然环境下，谁手里有钱有势

绝大多数换房人却是要卖一买一，增加资本金阻力，但是这当中的天数结点可要掌控好。

先选心怡的房子，然后很大、很大、很大要在规定的天数内空出名额，特别是新房要注意。

虽说理论上可能会有“大冤种”来买单，但是这种概率不太高，天数拖久了，原本的意向客户也都会转向其他房源。

像极了那句渣男语录：“虽然你很好，但我还能遇到更好的”！

行情“越低迷”

换房更有利

看到那儿有好友会问，消费市场行情不好，我的原有住宅卖的不是更低吗？

最多也就是“互换”，怎会有利呢？

少卖30万。

但是同时你想买入的房源行情好的时候可卖到500万，现如今同样缩水10%，你只需要付出450万就能拿下，。

30万换50万，这个帐大家都会算，当然这只是“举例”，也只适用一些“向上置换”的卖一买一业主，具体情况却是要具体分析来看。

只能被火热的消费市场“裹挟”着买入，没什么选择机会，反观消费市场低迷时候，买家才有议价空间和选择空间。

房源的朝向、层高等以往被开发商拿来“加价”的卖点，现在也几乎没有了，总价500万的，但是在二手房的消费市场表现差距会被放大。

这也是我想说的另一个重点，总价相差不大的情况下，很大要选择更好的楼层单位。

还有些要注意的小细节

放在这里说

买房先给钱却是先过户”的问题。

看来却是我科普的力度太小，又或者是他们对我这个“新广代言人”不太感冒......

（具体情况以当地门店为准）

只但是从现在的各种信息来看，换房时机是真不错，只要在交易时候细心点儿，躲着点坑就好了。

至于需要注意的其他内容，我给大家总结成一句顺口溜；

珍惜第二套购房额、三成首付别用错；

高速机场墓地旁、尽量别碰有硬伤；

学校医院商圈等、才是配套把心省；

没有学位老破小、想出手时急到跳；

样板间里看着妙、个中说道可不少；

楼体外面看光照、视野开阔很重要；

最后，祝愿大家在2023年里，都能选到自己心水的房子吧！

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