摘要：

现如今，小产权房越来越普遍，但买小产权房是否安全却是备受关注的问题，尤其是在大朗地区。本文将从四个方面谈谈买小产权房的风险和安全性问题，以期对相关人群提出一些有价值的建议。

一、产权证明是否真实

买小产权房需谨慎，首先要考虑到产权证明的真实性。现有部分房屋中介或中介公司会以虚假欺诈手段出售虚假的产权证明以及过度夸大小产权房的看点。而在大朗地区也发生过不少此类案例，造成了广大群众的损失。

为避免此类情况的发生，买家应先了解该小产权房相关的资料，如上一次交易价格、交易日期、真伪查询等，同时可以主动向不动产登记部门查询该房屋的工商信息，并前往公证处对产权证明进行公证，以确保产权真实有效。

二、国家法律法规是否能保障

小产权房中，大部分为违建房屋，未经政府或有关部门的审核批准，拥有凭据缺乏法律意义，一旦修复或重建，连带着买家的小产权权益也会受到影响。

国家法律法规能够保障买家的小产权房权益，因此买家一定要对所购房屋的资质进行了解，查看相关的批文、资质证明等，以确保房屋合法有效。

三、物业保障是否健全

买小产权房需谨慎，不同于大产权房，小产权房往往物业保障不足，在环境卫生、公共设施、水电费用等方面会出现各种问题。而一些房屋中介或中介公司会对此掩盖，导致买家维权困难。

为避免此类困扰，买家应事先对物业情况进行了解，查看物业费等相关情况是否在业主代收账户内进行缴纳，同时也要与中介公司签订具有法律效力的合同，并告知中介方需要在合同中明确物业保障细则。

四、房屋建设是否优良

小产权房中，这类房屋往往是由于建设主体采用了不符合工程标准的建设材料而导致建筑物不存在质量标准证明，卫生、安全差，存在很大危险隐患。在大朗地区，也有部分房屋在建设方面出现瑕疵问题，因此买家在购买过程中也要特别注意此类问题。

为防止危险隐患，买家应对房屋建设质量进行了解，查看房屋的基础、隔墙、楼板等工程情况，特别是注重家居安全设施，包括盗窃报警装置、防火门窗等，确保安全过关。

总结：

买小产权房确实需要多方面谨慎，但如果我们在购买过程中多加注意，从产权证明、国家法律法规、物业保障以及房屋建设质量方面进行了解、查询、对比，那么这种风险和危险是完全可以避免的。因此，在购买小产权房时，一定要掌握足够的信息和识别技能，做到先验明，后下单，既关注房屋价格和交易利益，又策略高效保险，确保买家权益。