摘要：本文围绕大岭山小产权房价格分析走向何方展开，从地理位置、政策、市场需求和未来趋势4个方面进行详细阐述，总结当前大岭山小产权房的发展趋势和存在的问题，并提出建议。

一、地理位置

大岭山位于广东省东莞市的中部，是一个山区。大岭山是以往东莞的第一大小产权房重镇，并且是经济易发展地区。大岭山交通便利，拥有广深高速公路和虎门大桥直通广州、深圳、香港，还有广佛地铁支线通往广州中心商业区。大岭山产权房的均价始终比东莞市便宜，成为了寻找价格实惠住房的购房者的重点关注的地区。

然而，由于大岭山属于山区，拥有自然资源，却又地域偏远，因此开发区域受到限制。这也是大岭山小产权房价格相对平稳的重要原因。

二、政策

小产权房是在上世纪八九十年代由政府为补充城市住房不足而允许的一种特殊房产权利制度，要求业主自行负责楼房的建设，业主拥有该房产40年产权，但不能抵押贷款、变卖和出租等。同时也因为政策限制，大岭山小产权房只能出售给符合购买政策的本地居民，因此价格受到限制。

三、市场需求

在城市化进程中，人们对于住房的需求一直存在，特别是在非一线城市中。大岭山小产权房便于购买，成本低廉，符合那些寻找低价住房的购房者的需要。同时，由于大岭山位于广深经济带中心地带，发展潜力较大，大岭山小产权房市场需求也在不断增长。

四、未来趋势

未来趋势表明，在经济发展不断提高和城市化进程下，大岭山小产权房需求仍将增长，但市场趋势会更加规范和稳定。政策将更严格地规范小产权房的销售及购买，防止过度推广、过度利用。同时，大岭山的政策、环境以及交通设施的提升和改善，将加剧大岭山小产权房市场的竞争和价格上涨的趋势。如果开发商能够更好地把握市场需求，建造实用性强、设计舒适的小产权房，将更有利于提高房价，也会更受市场青睐。

五、总结

大岭山小产权房价格走向符合其地理位置、政策、市场需求和未来发展趋势的综合影响。带着明确的目的去购买，对于开发商来说就能更好地避免失利，而对于购房者来说，就能更好地避免产生风险和浪费时间。因此大岭山小产权房的价格在市场发展趋势下将会趋于稳定。