摘要：深圳市作为经济发达城市，房价一直居高不下，因此有许多人选择投资房产或自住。深圳村委统建楼成为了许多人的选择，究竟它是不是投资与自住的最优选择呢？本文将从以下四个方面进行探讨。

一、深圳村委统建楼的背景

随着深圳经济的持续发展和人口的不断增加，房地产市场一直处于高温状态，价格不断攀升。统建楼由村委会和开发商合作建设，住房面积小但价格相对便宜，深受广大市民欢迎。然而，投资与自住的最优选择究竟能否成立，需要考虑以下四个方面。

二、价值与投资回报率

选购房产首先需要考虑的是其价值与投资回报率。统建楼的房价相比其他楼盘确实较低，实际上是由于其房屋面积小，房价单价较高。然而，由于房子本身的质量和附加设施的缺少，该投资回报率的较低，对于投资来说可能并不理想。

三、自住条件与环境因素

除了投资回报率，住房条件和环境因素也应纳入考虑范围。由于统建楼的房屋面积小而且便宜，因此往往对房屋的质量和环境有一定的牺牲。更深层次的问题是，许多统建楼位于远离市区的地方，附近的商店、幼儿园和学校等公共设施的不足，会降低居住者的生活质量。这些因素都需要在选择统建楼时加以考虑。

四、市场前景和风险

除了考虑投资回报率和自住条件等因素外，市场前景和风险也需要谨慎分析。统建楼属于投资风险较高的项目，其中包括政策风险、经济风险和市场风险。此外，市场价格的波动和政策的变化可能会对投资产生影响，因此，投资者必须对市场前景和风险有一个全面的了解。

五、总结

综合以上分析，深圳村委统建楼是否是投资与自住的最优选择，需要根据个人情况和需求来决定。虽然它的房价相对较低，但投资回报率较低，自住条件和环境因素也有待改善。在选择投资或自住住房时，我们应根据自己的需求和情况，全面了解市场前景和风险，同时注意各种附加条件。