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自住房买公寓好不好(单纯自住可以买小产权房子吗(单纯自住考虑,可买小产权房吗?))

 

摘要:单纯自住考虑,可买小产权房吗?这个问题一直困扰着一些刚需族。本文从四个方面为您解析,帮助您更好地了解是否适合购买小产权房。

一、房产权益不同

一般情况下,住宅的产权分为商品房和小产权房两类。购买商品房可以获得全产权,包括地上的房屋及其附属设施设备,并且可以办理相关手续,如买卖、抵押、继承等。而小产权房只有建筑物的所有权,土地的使用权归国家所有,这种权益相比商品房会受到很大的限制。

总体来说,购买小产权房并不适合长期居住的需求,如果未来需要转让房产或者申请银行贷款,会面临很多不便。但是,如果是个人仅仅是为了短期居住,那么购买小产权房可能可以满足他们的需求。

二、房屋质量差异大

由于小产权房往往规划设计不当,配套设施不完善,容易引起质量问题,特别是在装修材料及施工等细节上容易存在瑕疵,可能造成日后的生活上的不便和安全上的隐患,这需要消费者在购房时仔细甄别,选择有保障的开发商和质量有保证的房源。

如果购买小产权房后仍有一些质量问题,那么投入的钱和时间都会增多,加上困扰和不安,也对生活造成很大的影响。

三、社区管理的不确定性

小产权房的小区管理权大都在开发商手中,一般情况下由其委托有主体资质的物业进行管理,然而,如果遇到开发商破产、物业公司投诉无门等问题时,消费者的权益还是比较薄弱的。而购买商品房的产权都有国家政府权力部门审批,更有法律保障,物业管理也更加稳妥可靠。

如果在日常生活中对房产产生了疑虑或者纠纷,消费者在购买小产权房后,遇到的处理问题的机会并不大,可能会面临很多的麻烦。同时,如果小区没有明确的管理措施,也会对日后的生活带来一定的困扰。

四、楼市政策规定限制

目前,我国对小产权房的政策和规定一直在调整,在房屋交易和税收方面,小产权房难免会受到限制,比如说未来的升值空间可能很小,且无法享受一些国家的政策支持。如果未来国家政策调整的向大力支持市场化的商品房走向,小产权房的政策优惠并不多,因此,消费者在购买此类房屋时也需要考虑到未来的政策变化。

五、总结:

对于单纯自住的需求,购买小产权房虽然经济上会有一定的优势,但是在房产权益、房屋质量和社区管理、楼市政策等方面缺陷也很明显。因此,如果时间和经济条件允许,购买商品房是目前更加稳妥可靠的选择。

在购买房屋时,消费者也需要关注市场变化,了解房地产政策。不仅需要看房子好不好,还要考虑地段、学区、户型等一系列的因素。同时,购房者也需要合法合规,参与到规范市场秩序的行列中来,共同打造房地产市场的良性发展环境。