摘要：随着人口增长和城市化的进程，北京朝阳区的房价不断攀升，许多人开始将购房的目光投向小产权房。本文将带领读者全面了解北京朝阳小产权房的出售知识。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在法律上，产权归个人所有，但建筑面积未达到法定标准，无法领取房产证，只能领取商品房预售合同或小产权房合同。

2、据北京市政府关于小产权房的规定，建筑面积在70平方米及以下，未纳入政府规划区域，符合相关审批规定且竣工验收合格的房屋，可以颁发小产权证书。

3、小产权房的出售、交易、抵押必须遵守中国相关法规规定，并需要支付所在区域规定的相关税费。

二、小产权房的优缺点

1、价格优势：小产权房的价格相对于同一区域内的商品房具有明显的优势。由于其建筑面积较小，无法领取房产证，且未纳入政府规划区域，因此价格常常低于同一区域内的商品房。

2、限制使用：购买小产权房不能享受公共资源，例如学校、医院等配套设施。此外，小产权房的装修和改建也需要遵循相关规定，否则会遭遇整改、拆除等风险。

3、变现困难：小产权房相对于商品房的流动性较低，在经济上的变现需要付出较多的努力和代价。

三、小产权房的合法性

1、小产权房的合法性得到法律认可。一些地方政府针对小产权房的合法性做出相应的政策规定。房屋所有权归个人所有，可以进行出售、转让和抵押等操作。

2、购买小产权房需要核验相关证件和审批手续，以确保合法性。未具备相关资质和审批手续的小产权房不具有出售、交易的资格。

四、小产权房的出售注意事项

1、购买前需要仔细核实相关证件和审批手续，以避免中介或房主提供虚假资料。

2、购买时需要与房屋所有人签订房屋买卖合同，并且要求对该房屋的来源、售价、面积等进行详细说明。

3、购买小产权房后，需要办理相关手续，包括产权交易和税费缴纳等。

五、总结：

小产权房的出售在北京朝阳区的市场上一直备受关注。本文全面介绍了小产权房的定义、优缺点、合法性和出售注意事项。在选择小产权房进行购买时需要仔细考虑，既要享受价格优势，也要注意其限制使用和变现困难。