摘要：随着北京房价的不断上涨，越来越多的购房者开始转向小产权房。本文依据市场行情，为读者介绍北京小产权房的价格一览，帮助购房者更加快速了解市场情况。

一、小产权房的定义

小产权房是指未受法律保护、房屋产权不明确的房屋。其所有权为业主所有，但在法律上不享有产权。

小产权房成因有多种，如在90年代以前买房时，有部分房屋并未获得国有土地证，以及土地使用权未履行规定。

二、北京小产权房的价格范围

北京小产权房的价格要比普通房价便宜，但也有一定的价格范围。一般来说，北京市区小产权房的价格在5000元-10000元/平米之间，而远离城区的小产权房的价格则在3000元-5000元/平米之间。

当然，小产权房价格的具体范围还取决于房屋所处的位置、周边配套设施、房屋面积等因素。

三、购买小产权房需要注意的问题

首先，购买小产权房不具有法律保护，注明产权证的是不动产登记证，不能获得法律上的有效保护。

其次，购买小产权房需要看清楚产权，要求产品产权清晰明晰，确保产权完备。

此外，购买小产权房要注意周边环境和配套设施，以及小区物业等服务问题。购房者应充分了解小区的基础建设和周边环境，确认是否满足自身的居住需求。

四、小产权房的投资价值分析

小产权房的价格相对较低，部分购房者则看中了其较高的投资价值。投资小产权房的一大优势是可以灵活出租，收益较高，如果房屋周边环境良好，出租难度会降低，租赁收益也会更高。

但是，也不能忽视小产权房的风险。小产权房存在风险，比如法律风险、政策风险等不可控因素。

五、总结：

在购买小产权房时，需要综合考虑房屋价格、产权法律保护和周边配套环境等多个因素。小产权房的投资价值需要权衡其风险和收益，保持理性投资。希望本文能为读者带来有效信息，在购买小产权房时有所帮助。