摘要：随着凤岗地区房地产市场的不断发展和壮大，凤岗小产权房也越来越多地成为投资和抵押的选择。本文将从小产权房的概念、特点、抵押流程和风险方面，为读者详细介绍凤岗小产权房抵押时需要了解的一切。

一、小产权房的概念与特点

1、小产权房概念：小产权房是指用地为农村土地集体所有的、未经国家土地管理部门批准、没有土地使用权证和不符合法定批准建设的民房单位。

2、小产权房的特点：小产权房的产权不清晰，不能够在政府管理范围内得到有效的保护，也很难得到银行抵押贷款。此外，小产权房也存在着建筑质量和规划用地问题，存在一定的风险。

二、凤岗小产权房的抵押流程

1、权属认定：在申请小产权房抵押前，需找当地乡政府、农村委员会进行小产权房所在房屋土地的权属认定。

2、房屋评估：由银行或专业评估机构对房屋进行评估，确定房屋市场价值。

3、缴纳印花税：根据评估价值，缴纳印花税，属于房屋价值的1%，纳税后，才可进行抵押登记手续。

4、抵押登记：凭权属认定和印花税缴纳证明，到土地登记处进行抵押登记。

三、凤岗小产权房抵押的风险

1、法律无保障：因小产权房产权不清晰，房屋所有权不能够得到有效的保护，抵押房屋存在一定的法律风险。

2、建筑质量问题：由于小产权房建设标准和品质不一，部分小产权房施工随意，存在着质量问题，作为抵押物存在一定的风险。

3、政策风险：政策上存在一定的变化风险，政府可能会在任何时候对小产权房做出规划、政策等调整，导致小产权房抵押的风险增大。

四、凤岗小产权房抵押的注意事项

1、了解小产权房的权益状况，查询房屋是否有贷款或纠纷。

2、选择正规银行或金融机构办理抵押，避免选择一些不知名的公司。

3、了解凤岗地区的小产权房市场，规划对于小产权房的政策是否会发生改变。

五、总结

凤岗小产权房虽然存在着一定的风险，但是在市场状况和政策稳定的情况下，小产权房也可以作为一种抵押物的选择。在选择小产权房抵押时，需谨慎选择合规的机构，同时也应该充分了解凤岗地区的小产权房市场。