摘要：本文对凤岗周边的小产权房进行调查，主要包括产权状况、购房优势、风险提示等方面。通过对相关问题的解析，旨在为读者提供有用的信息和帮助。

一、产权状况

凤岗周边的小产权房一般指的是建筑面积小于70平方米的住宅，产权年限在30年以下的房屋。这类房屋产权高度不确定，由于政策的变化影响较大。有些小区的小产权房已经开发了10年以上，产权只剩下20年左右，而有些小区的小产权房产权则只有20年。为了避免风险，购买小产权房前，消费者应该详细了解该房屋的产权情况和开发商的信誉程度。

如果您购买的小产权房产权不足30年，那么您在购房后需要考虑到两个问题。一是住房权的稳定性。随着产权到期，您的住房权益可能会受到损害，而且当产权到期时，政策执行不确定，可能会涉及一定的风险。二是房屋价值的下降。随着产权逐渐消失，房屋的价值也会跟着下降。

尽管存在上述问题，小产权房的价格相对便宜，是一些购房者的首选，而且有一些小区的产权已经延期，将来产权的扩展也得到保障。

二、购房优势

从价格方面来看，小产权房是一些购房者追求实惠的选择。由于小产权房的缘由，其价格比同区域、同类型的商品房低出30%至50%不等，因此也吸引了很多满足基本居住需求的人群的关注。

从两个人的居住需求来说，小产权房也被认为具有一定的优势。对于单身人士或小家庭而言，一个面积在50平方米左右的房子已经基本能够满足日常居住需求。而对于部分退休、下岗人员而言，如果购买小产权房，也能够大大减轻自己的负担。

三、风险提示

小产权房的最大风险在于产权不确定，特别是30年以下的小产权房。为了避免此类风险，购房者应该要求清晰的产权证明，如果产权情况有任何疑问，可以咨询专业人士或者相关政府部门。

此外，小产权房通常是多年前建造的，所以基础设施、物业服务等方面可能比较差。购房者在购房前要对小区的情况进行详细了解，特别是基础设施和物业服务方面的情况。

需要提醒的是，购房过程中一定要与开发商保持沟通，并要求签订合法、完整的房屋买卖合同。此外需要注意房款的支付方式，避免诈骗或无法承担的经济压力。

四、小结

小产权房虽然存在不稳定的产权状况和基础设施较差的问题，但价格便宜，适合居住需求简单的人群。为了尽可能减少风险，购房者需要要求房屋产权明确，同时需要根据自己的购房需求和情况进行详细调查，避免因购房过程中的瑕疵带来的不良后果。

在购买小产权房时，购房者应该选择信誉良好的开发商和小区，以避免产权不确定等问题。同时，购房者也可以考虑其他类型的房屋，以获得更好的居住体验。