摘要：

随着城市人口的不断增长和城市化进程的加速，大城市中的小产权房已经成为了一种普遍现象。赠与小产权房的行为虽然看似简单，但实际上需要遵守一定规范和法律规定，才能有效地实现。本文从财产赠与的背景、赠与小产权房的法律规定、有效的赠与方式和注意事项四个方面进行分析，旨在为大家提供实用的参考。

一、财产赠与的背景

1、财产赠与的定义和特点：

所谓财产赠与，是指赠与人无偿将自己拥有的财产权益转让给受赠人，使其成为继承人，并受到赠与人的赠与意图支配的一种制度变革。财产赠与的特点是有偿无偿、单方面、无偿不存在下契、无偿部分披露、可解除并直接生效等。

2、财产赠与的意义和目的：

财产赠与是一种有效的财产转让方式，通常用于家族财富传承、亲情关爱赠与、接班人准备和财产分配等方面。财产赠与可以避免继承产生的纷争，同时也可以有效地达到财富传承和资源分配的平衡。

二、赠与小产权房的法律规定

1、小产权房的定义和特征：

小产权房是指土地性质属于集体所有，房屋属于非国有产权的房屋，权属证书并非房屋所有权证书，属于非法建设房屋的范畴。它的产生主要是因为城市居民对于住房的需求，而政府类型的土地分配政策无法有效解决，它具有产权麻烦、法律地位不明确、联系权利不清、没有土地使用权等特征。

2、赠与小产权房的法律规定：

根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规，小产权房在法律上没有明确的产权地位，不具备合法性和可执行性，故赠与小产权房需要即时转为房屋所有权，需要符合以下条件：土地性质的变更，提供完整的土地证等。

三、有效的赠与方式

1、签订正式的赠与合同：

赠与人和受赠人应当签订书面合同，明确赠与财产的类别和数量等具体内容，并在赠与合同中注明赠予房屋到具体的受赠人身上。赠与合同应该经公证或认证等其他合法方式进行证明。

2、赠与物留下一定的证据

赠与物的交付和受领，双方最好都留有证据。在赠与小产权房的交付过程中，可以拍照留存证据，或者使用当地房地产登记部门的公证机构直接实行公证等方式。

3、在财产交付之前，解决房屋的产权问题

对于小产权房的赠与，需要赠与人予以解决小产权房产权登记的问题，才能实现财产交付。需要提供齐备的证据以及进行相应的公证，保障小产权房符合自建房要求并且在赠与时财产确权。

四、注意事项

1、赠与过程中需提前征得取得法定立场的福建单位之意愿或意见

赠与人与受赠人在进行赠与时，需提前与土地管理部门和城市规划部门等征得法定立场之单位之意愿或意见，并得到其书面认可。这可以避免赠与违法建筑的风险。

2、赠与过程中需关注税收和法律问题

赠与财产时，有可能存在暂时性、大额的财产转移，需要受赠人申报个人所得税，同时在赠与期间需要咨询法律问题，以避免出现风险。

3、赠与财产需注意细节，以避免出现纠纷

赠与时，在签订协议、财产转移、交付等方面都需要注意细节，以避免出现不必要的纠纷。如房屋交付后，需要拍照留存证据;如有未成年人接受赠与，需要遵守法定年限等。

五、总结

在小产权房的赠与过程中，需要遵循法律法规，尽量避免赠与过程中出现的风险，从而实现有效的赠与。赠与人在进行财产赠与时，应该具备足够的法律知识，同时需要注重赠与细节，并在赠与完成后及时办理相关手续，从而保证财产赠与的可执行性和稳定性。