摘要

农村小产权房是指农村自建的房屋，产权证明只有自建者的名字。随着城镇化的推进，越来越多的人涌入城市，留下的农村小产权房屋面临着继承和赔偿等问题。本文从继承和赔偿两个方面详细阐述了农村小产权房的最全面解析，旨在为农村小产权房屋继承和赔偿提供借鉴。

正文

一、 继承问题

1. 继承方式

小产权房继承方式主要有法定继承和遗嘱继承两种方式。农村小产权房所有权归于死者的家属，即遵循先配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母等的法定继承顺序。如果死者没有立下遗嘱，则小产权房将依据法定继承顺序进行继承。

2. 继承时的注意事项

在继承时，继承人需要注意必须凭借具有继承资格的证明文件，例如已辞世者的死亡证明、亲属关系证明等。此外，继承人还要在规定时间内进行小产权房的过户和登记。

3. 继承产生的纠纷

在农村小产权房的继承过程中，不可避免地会发生亲戚之间的矛盾和纷争。这时需要通过早期的遗嘱制定和遗产的处置规划来解决。此外，也可以借助法院进行调解或解决继承纠纷的相关问题。

二、赔偿问题

1. 怎样赔偿

针对农村小产权房的赔偿问题，可分为现金赔偿和住房赔偿两种方式。现金赔偿是指政府以现金的形式进行赔偿，适用于拆迁面积所在地的房屋买卖市场活跃，赔偿金额比较高的情况下。住房赔偿是指政府以非货币形式的方式，以新房或土地等形式进行补偿。

2. 赔偿标准

根据《土地管理法》的规定，政府对拆迁的房屋和土地进行赔偿要按照市场价格进行计算，即“同宗同级、同类同价”的原则。同时，政府的赔偿标准还考虑到了房屋的性质、户口迁移、生产经营、补贴等因素。

3. 相关纠纷解决

在拆迁赔偿过程中，住房所有权的漏洞使得拆迁方面和拆迁补偿方面存在较大的法律矛盾和冲突。此外，还有不少针对赔偿标准的争议。因此，需要通过严格的法律规范和标准，规定合理的赔偿标准，以化解因赔偿产生的法律冲突和纠纷。

三、个案

1. 安徽省宿松县小产权房入户

2014年开始，安徽省宿松县开始实施入户小产权房。这些居民主要为平时违章盖房和新农村建设中未采用福建修改后的农村民居建房标准的居民。入户小产权房的拆除及补偿办法也在同年出台，入户小产权房和一般的小产权房拆迁补偿标准相同。

2. 洛阳市栾川县小产权房改造

2017年，河南省栾川县政府开始对小产权房进行改造，改造区分为改建和重建两种方式。改建方式主要是对房屋进行维修和美观处理；重建则是指将现有房屋全部拆除，新建符合法律要求的农村民居。政府最终对改造的房屋赔偿金额为改造后房屋的建筑面积乘以每平方米800元。

四、未来展望

未来，针对农村小产权房屋继承和赔偿的问题，需要对相关标准作出进一步细化。同时，加强宣传，让更多的农村居民了解到小产权房在继承和赔偿方面的具体规定，避免由此带来的问题和纠纷。此外，还应健全小产权房屋权利的保障机制，将小产权房在农村建设中得到充分的发展和应用。

结论

针对农村小产权房继承和赔偿问题，本文进行了详细的分析。在继承问题中，需要遵循法律规定，凭借证明文件进行继承并及时进行过户和登记。在赔偿问题中，政府应该对小产权房的拆迁进行详细的规范和合理的赔偿标准，避免由此引起的法律争议和纠纷。未来，将需要进一步完善小产权房的管理机制，确保小产权房在农村建设中得到充分的应用和发展。