摘要：本文以六约新村为例，揭露小产权房的真相。六约新村是北京市房山区最大的小产权房区域，小产权房在这里带来了发展机遇，但也存在着一系列的问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指地方政府在规定的范围内，根据本地区实际情况，按照一定的程序出让的、面积在规定以下的房屋。小产权房初衷是为了满足居民的住房需求，但在实践过程中，小产权房也引发了一系列的问题。

二、六约新村小产权房的情况

六约新村位于北京市房山区，是北京市最大的小产权房区域之一。六约新村的小产权房源头来自于上世纪90年代初期，当地政府为了解决当时居民的住房问题，采取了小产权房政策。在政策实施过程中，六约新村的小产权房数量激增，但也带来了一系列的问题，如房屋质量差、物业维修难度大、有违法违规问题等。

三、小产权房的问题

小产权房存在一系列问题，例如开发商没有按照规定建造小产权房，或者转让小产权房等，这些情况都会对房屋质量产生影响。此外，小产权房还存在物业管理和维修难度大、走私问题、乱收费等问题。

四、解决小产权房问题的建议

为了解决小产权房存在的问题，需要采取一系列措施，例如完善法律体系、加强监管、建立健全的管理机制等。同时，加强对小产权房项目的开发商的监管，对开发商不按照规定建造小产权房、或者转让小产权房等情况，要及时处理。此外，还可以推进小产权房政策的调整，在保护群众利益和满足住房需求的基础上，加强对小产权房的管控和整治。

五、总结：

小产权房的问题不容忽视，只有建立健全的管理制度和监管机制，才能保障居民的住房安全、维护社会稳定和促进产业发展。在未来，需要继续完善小产权房政策，依法加强监管，保护小产权房购房者的权益与合法利益。