摘要：

公明小产权房是目前深圳房地产市场的一种特殊类型，其售价相对于市场上的商品房要低廉很多。本文主要从四个方面对公明小产权房现价进行详细的阐述：市场需求、政策调整、开发商因素、房屋质量。

一、市场需求

公明市场对小产权房有着很大的需求，原因在于其价格低廉，是许多市民的最佳选择。经过市场调查发现，许多原本想要购买普通商品房的市民，由于成本原因转而选择购买小产权房。市场需求是影响小产权房价格的关键因素之一。

政府调控政策

近年来，深圳市政府对小产权房进行了多次调控。多项政策的制定和调整对小产权房的价格有着直接的影响，政策调整是影响小产权房价格的重要因素之一。

开发商的因素

开发商不同的开发模式，风险承受能力不同，也会有所不同，会影响其出售价格。如果开发商的成本能够降低，那么小产权房的价格也会随之下降，因为其利润空间已经变大。开发商因素是影响小产权房价格的重要因素之一。

房屋质量

小产权房的质量因素对其价格水平也有着直接的影响。由于小产权房建造成本低廉，开发商在建设中往往会出现质量问题。因此，公明小产权房价格水平不仅仅受到市场需求、政策调控、开发商因素的影响，更受到房屋质量问题的制约。

结论：

总体而言，公明小产权房现价受到市场需求、政策调控、开发商因素、房屋质量这四个因素的共同影响。为了保证市场稳定和消费者权益，相关职能部门需要制定出有效的政策，引导公明小产权房市场的合理发展。同时，开发商应该在保证质量的前提下逐步压缩成本，降低小产权房的价格。纵观整个市场，公明小产权房现价在不同的因素影响下波动较大，消费者在购买小产权房时要做好全面的调查和了解。