摘要：本文阐述了公明小产权房的权利、风险与未来，包括法律法规、产权保障、市场前景和应对风险等方面，旨在帮助读者更好地了解公明小产权房。

一、法律法规

公明小产权房是指在深圳公明区范围内由农村集体土地使用权出让并按照土地规划转为住宅土地使用权的集体建设用地上，经政府批准，无偿划拨给村民集体或个人自建的未取得国有土地使用权的房屋。由于公明小产权房并未取得国有土地使用权，因此其产权受到法律法规限制。

从法律角度看，根据《物权法》的规定，小产权房不具备不动产权属性，无法进行产权交易。此外，小产权房的房屋权利人无法申请房屋贷款，无法开发商担保收购，也无法通过出租获取收益等。因此，在购买公明小产权房之前，应当了解相关法律法规，避免因为缺乏产权保障而产生风险。

二、产权保障

虽然小产权房产权受到限制，但政府也采取了措施保障其产权。例如，在深圳市建立了小产权房登记管理机制，通过登记将小产权房与特许建筑的建筑时间、材料、建筑面积、装修档次等相关资料全部录入系统进行统一管理。此外，公明区政府也颁布了《公明区市场监管管理办法》和《公明区新建小产权房公示管理办法》，进一步加强了小产权房的管理和保障。

在购买小产权房时，应当选择有信誉度的开发商，同时查看相关资料和合同，与开发商确定权利、义务和交付时间等细节，保障自身权益。

三、市场前景

随着深圳的城市化进程，住房需求不断增加，小产权房成为了众多购房者的选择。同时，在政府政策支持下，小产权房的市场前景也越来越广阔。例如，深圳市政府出台了《深圳市加快推进建设集体土地建设用地租赁住房若干政策》支持开发小产权租赁房屋，为小产权房提供了更多的使用方式。

此外，随着小产权房管理政策的不断完善，其产权状况也将逐渐得到改善。因此，购买小产权房也可以看作是一种长期投资，未来可能会有更为优质的回报。

四、应对风险

在购买小产权房时，需要注意以下几点以应对潜在的风险。

第一，选择有信誉度和资质的开发商，尽量避免与黑市买卖产生交易。

第二，购房前查看完整资料，了解小产权房的产权情况，确认相关的法律风险。

第三，了解小产权房的周边环境和基础设施等情况，确保生活质量。

第四，在购买时签订正规的合同，如对购房流程、贷款等方面进行详细约定，明确权利与义务。

五、总结

公明小产权房在购房者中受到广泛关注，但其产权受到法律法规的限制，存在购买风险。然而，政府对小产权房产权进行保障，并推出相关政策，为其提供了更多的使用方式。购买小产权房需要注意潜在的风险，并采取相应的应对策略。